2025年房产市场狂飙：近百个区涨幅超30%！看看你家上榜了吗（组图）

一项最新全澳房产分析显示，成千上万个区的房价表现正大幅领先大市，两位数的价格涨幅已不再局限于首府城市的传统蓝筹地段。

澳洲房地产市场正持续强劲上扬。PropTrack独家分析指出，2025年有数十个区和支线城镇录得惊人的两位数增长。

过去一年中，表现最佳市场的房价飙升逾40%，更有99个市场的涨幅达到或超过30%。这不仅让房产价值增加了数十万澳元，也彻底改变了许多业主的财务状况。

数据显示，2025年共有4793个地点录得不同程度的价格上涨，其中有3224个区的涨幅超过了10%。

在全澳范围内，西澳Rangeway表现最为亮眼，房价从281,455澳元飙升至402,000澳元，涨幅高达43%，增值额超过12万澳元。

达尔文的Gray紧随其后，房价上涨40%，目前住宅售价已达564,000澳元。此外，昆州的Harristown公寓市场，以及北领地的Moulden和西澳的Spalding住宅市场并列第三，涨幅均达到39%。

从各州情况来看，维州表现最好的是墨尔本东南部的Wheelers Hill，其公寓价格在过去一年上涨36%，目前已逼近100万澳元大关。

同时，首领地（ACT）的Whitlam住宅价格也攀升了35%。

对于卖家来说，这是重要的一年：2025年共有4793个郊区和城镇录得房价增长。目前正在出售昆州房产的 William Brice 希望在未来一年能获得同样强劲的成功。图片：Richard Walker

在新州，悉尼Miller的公寓价格领跑，同比上涨34%，从约56.3万澳元增至75.5万澳元。南澳的Port Augusta住宅价格录得26%的涨幅，均价达到30万澳元；塔州的Acton房价也在12个月内上涨了24%，从400,331澳元升至444,000澳元。

负担能力与投资者共同推动房产热潮

经济学家Anne Flaherty指出，这波快速增长主要集中在负担能力较好的地区，尤其是价格低于80万澳元的区。

她解释称，高昂的房价正迫使更多买家转向低价区，而投资者的回归也进一步推高了对廉价公寓的需求。

目前，投资者正与首次置业者展开激烈竞争。后者在扩大的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）支持下，可以低至5%的首付购房并免除抵押保险。

位于 Rangeway 的 51 Scott Road 是澳洲房价增长最快的郊区房产之一，于2025年11月以415,000澳元成交。来源：Realestate.com.au

Flaherty强调，住房短缺问题短期内难以改善，加之人口增长强劲、建设量不足以及降息预期，投资者纷纷入场寻求长期增值。

以达尔文为例，向投资者发放的新贷款同比翻了一番。她表示，尽管投资者追求高收益，但这在一定程度上也属于基于长期预期的投机性行为。

位于北领地Gray的72 Essington Ave于2025年10月以520,000澳元成交。来源：Realestate.com.au

未来展望：负担能力上限将制约涨幅

展望2026年，Flaherty提醒投资者和买家，今年的热门增长市场未必能维持目前的疯狂势头。

随着价格涨至高位，负担能力下降将导致买家需求减少，市场焦点预计会向更具性价比的新兴区转移。

Flaherty认为，全澳大多数增长最快的区是负担能力较好的地区，特别是那些价格低于800,000澳元的地区。

她表示，虽然在竞争激烈的市场中，买家可能会为了抢房而超支报价，但当一年内的涨幅达到20万澳元时，市场就会触及天花板。

不过，只要“首次置业担保计划”在2026年继续实施，各州符合该计划价格上限的郊区仍将保持强劲的表现。