悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55，空置率仅1.4%

随着悉尼租赁危机持续加剧，当地租客正面临新一轮残酷的租金上涨，部分恶劣的居住条件更是引发了社会各界的广泛关注。

近日，一段在 TikTok 上发布的视频揭露了悉尼租客的困境。视频展示了一间供九人合租的待租房，因其糟糕的内部环境，在不到一个月内便引发了超过 33 万次浏览。

据悉，这间合租房内的一个床位周租金为 170 澳币，共有九名租客同住。尽管这一价格远低于市场平均水平，但简陋的条件令人咋舌：室内没有烘干机，洗衣房设在室外，共用浴室的淋浴地面甚至已经开裂。

一间悉尼合租房的卧室挂牌价为每周 190 澳币。

该房产的挂牌信息在社交媒体上引发热议，评论区众说纷纭。有网友直言这一价格“太荒唐”，完全不值 100 澳币；也有人讽刺其给人一种“低度设防监狱的感觉”，甚至有租客表示宁愿住在车里。

租赁专家警告称，随着新一波留学生涌入悉尼寻房，这场租赁危机恐将进一步恶化。SQM Research 的最新数据显示，悉尼当前的平均周租金已攀升至 885.39 澳币，较去年 1 月上涨了 6.7%，这意味着租客平均每周要比去年多支付 55.69 澳币。

一群民众在 Bondi 排队等候看房。

尽管租房成本节节攀升，但市场依然供不应求。数据显示，悉尼 11 月的空置率仅为 1.4%，市场竞争在 2026 年伊始仍未见放缓。截至 1 月 1 日，高达 82.21% 的房源在挂牌不足 30 天内便被租出。

Ray White Double Bay 的物业经理 Julie Feller 表示，她从未见过如此强劲的市场表现。据她介绍，去年该地区的空置率一度低于 1%，目前平均每次看房都会有 10 到 12 人参加，而在 Bondi 等热门地区，看房人数甚至更多。

截至 1 月 4 日当周悉尼的每周租金成本。

悉尼每周租金房源的市场留存时长。

在极具吸引力的悉尼东区，小面积物业往往能拍出惊人的价格。例如在 Coogee 地区的 Arden St，一间被描述为“阳光充足并带有学习角”的单人套房（Studio），周租金已高达 650 澳币。

这间位于 Coogee 地区 Arden St 的单人套房挂牌价为每周 650 澳币。

与此同时，在租客青睐的内西区（Inner West），寻找性价比高的住房往往意味着要牺牲空间与质量。在 Newtown 的 King St，一间拥挤的寄宿房周租金为 300 澳币；而在附近的 Surry Hills，一间破旧的单人套房每周租金则需 450 澳币。

这间位于 Newtown 地区 King St 的寄宿房房间挂牌价为每周 300 澳币。

另一间位于 Surry Hills 地区 Bourke St 的单人套房，每周租金为 450 澳币。