悉尼房租涨至$800创纪录！Ryde一年暴涨14.1%，租客被迫搬离（组图）

悉尼租房成本正以前所未有的速度触及天花板。

最新报告显示，悉尼独立屋的周租金已攀升至800澳元的历史巅峰，公寓租金也维持在高位。沉重的经济负担正迫使大量租客改变生活策略，寻找更具性价比的住所。

根据Domain周四发布的最新租房报告，截至去年12月的一年内，悉尼独立屋的中位数要价租金同比上涨3.9%，即每周增加30澳元，达到800澳元的新纪录。

与此同时，悉尼公寓的要价租金在一年内上涨了7.1%，每周增加约50澳元，目前维持在750澳元的历史高点。虽然与上一季度持平，但高昂的支出已让许多家庭感到力不从心。

专家Nicola Powell表示，极低的空置率是租金持续增长的核心驱动力。截至12月底，悉尼空置率为1.4%，虽高于上一季度的0.9%，但从技术层面看，这依然是一个显著的“房东市场”。

Powell认为，由于租金压力巨大，“负担能力天花板”杠杆正开始发挥作用，迫使租客搬往更远、更便宜的地区。这种动态正在深刻改变人们的租房行为。

从区域表现来看，Ryde独立屋租金涨幅最为强劲，年涨幅高达14.1%，中位数达到每周1050澳元。

Sutherland 紧随其后，上涨10%至每周1100澳元；市区及内南区则上涨8.8%，达到每周1175澳元。

公寓市场方面，中央海岸录得全城最强增长，涨幅达14%，周租金升至570澳元。西南区紧随其后上涨10.0%，为550澳元；Ryde公寓租金也上涨了7.9%，达到每周750澳元。

面对节节攀升的生活成本，不少租客通过合租或向偏远地区“大迁徙”来应对。公关公司负责人Lisa Hollinshead便是其中一员。

在房东上调了她位于Northern Beaches两居室公寓的租金后，这位41岁的单身母亲决定带儿子搬往中央海岸。

她发现，在悉尼只能租到采光不佳的小公寓的800澳元，在Umina Beach却能租到带泳池的三居室独立屋。

Hollinshead在房东涨租后决定扩大租房搜索范围。图片来源：James Brickwood

尽管搬家意味着儿子需要转学，且每周末需往返悉尼探亲，但Lisa表示这一决定“根本不需要考虑”。

她笑称，由于新家环境太好，现在访客络绎不绝，许多朋友也开始考虑类似的搬迁计划。

对于未来走势，专家认为租金涨幅或将趋于温和。Powell指出，租客的财务承受力已到极限，预算压力将限制租金再次出现突然加速。

经济学家Diaswati Mardiasmo也持有相似观点，认为租客已明显触及“租金天花板”。

Hollinshead和儿子现在拥有了一套带泳池的三居室住宅。图片来源：James Brickwood

然而，当前的平稳是在此前连续多年大幅增长的基础上实现的。新州租客工会（Tenants’ Union of NSW）首席执行官Leo Patterson Ross警告称，年租金增加1500至2500澳元对普通家庭是巨大挑战。

Ross表示，许多租客正被迫通过牺牲医疗开支、减少社交消费甚至搬离熟悉的社区来抵消房租压力。

如果工资增长无法跟上房租涨幅，租客的生活质量将继续面临严峻考验。