预算不到$100万？维州这些海滨小镇仍有漏可捡，最低仅需$41万（组图）

尽管维州部分高端度假屋价格已冲破千万大关，但购房者若能精准锁定地段，仍有大把机会以100万澳元甚至更低的价格在沿海地带安家落户。

虽然这类房产可能并非紧邻海滨一线，或者需要重新翻修，但依然能为居民提供悠闲的生活方式，并享受惬意的沙滩时光。

莫宁顿半岛：百万预算仍有入场机会

在维州最昂贵的沿海地区 Sorrento，其房屋中位价高达175万澳元，此前曾创下3000万澳元的成交纪录。

然而，在同一时期的 Domain 数据中，Dromana 的房屋中位价仅为95万澳元。

YPA Dromana 销售代理 Elke Remscheid 指出，受利率上升及维州政府上调二套房土地税的影响，当地房价在经历疫情期间的猛涨后已开始回落。

目前市场正趋于稳定，除度假屋需求外，不少买家也正积极寻找100万澳元左右的常住房。

她同时提醒，若想在这一价位寻找拥有绝佳海景、土地条件优越且极具改建潜力的房产，目前这样的机会已相对有限。

Peter Brake 的父母于1981年在 Dromana 购买了第二套住房。

此前，一套位于 Dromana 的遗产房引发关注。现年74岁的退休人士 Peter Brake 回忆称，其父母在1981年仅以约13万澳元的价格买下此房，作为退休后的养老地。

他感叹道，父亲退休后一心想寻找远离城市喧嚣的地方，自那时起，许多人也陆续爱上了这片半岛的魅力。

此外，对于预算在百万以内的买家，Rye（中位价94万澳元）和 Tootgarook（中位价88万澳元）也是值得考虑的选择。

这处位于 Dromana 的住宅拥有海湾景观。

Bellarine Peninsula：退休族与年轻家庭的新宠

在海湾另一侧的Bellarine Peninsula，Ocean Grove 的房屋中位价为95万澳元。

RT Edgar Bellarine 总监 Brock Grainger 表示，这里作为海滨小镇，为购房者提供了大量入场机会。

据他观察，随着 Point Lonsdale 和 Barwon Heads 等地房价有所松动，以往在百万澳元以下“闻所未闻”的房源，现在偶尔也会出现在市场上。

目前，该地区正受到退休人员和迁入家庭的热捧。与此同时，部分投资者在逐步适应了更高的土地税政策后，也正开始重新回到市场。

85万及70万澳元以下：更多性价比之选

如果买家的预算在85万澳元及以下，贝拉林半岛靠海湾一侧的 Portarlington（中位价84.75万澳元）和 St Leonards（中位价70.5万澳元）近期增长势头强劲，非常适合此类预算的群体。

墨尔本以东的 Inverloch 同样备受瞩目，房屋中位价约为84.5万澳元。

Ray White Inverloch 负责人 Fiona McMahon-Hughes 表示，这里已成为居家办公者、准退休人员以及当地买家的首选地。

据她介绍，Inverloch 是一个拥有完善社区配套的独特门户小镇，同时坐拥冲浪海滩和内湾海滩。

在100万澳元以内的价位，买家绝对能在这里买到高品质的四居室家庭住宅。

对于预算在70万澳元以下的购房者，Bellarine的 Clifton Springs 典型房价仅为66万澳元。

此外，墨尔本以西的 Warrnambool（60万澳元）、Portland（41.5万澳元）以及东部的 Venus Bay（50.75万澳元），均为极具吸引力的价格洼地。