比悉尼还高！澳洲一地租金飙升，创下历史新高（组图）

昆州租金已创历史新高，且没有降低的迹象。布里斯班和偏远地区的租金现已达每周670澳元，其中一个城市的租金甚至比悉尼还高。

黄金海岸的租金已高达每周850澳元，年租金超4.4万澳元，比悉尼每周760澳元的租金中位数还高。

昆州租金中位数为每周670澳元、每年约3.5万澳元，意味着租房支出已占许多家庭超三分之一的收入。

布里斯班的租金中位数在去年第四季度上涨3.1%，2025年全年上涨6.3%，巩固了该市作为澳洲租金最紧张市场之一的地位。

（图片来源：《每日电讯报》）

REA Group高级经济学家Anne Flaherty警告，整个州短期内难见缓解。

她警告称：“布里斯班的房价和租金上涨速度远远超过人们的工资。结果是，人们如今在住房支出上花费的税后薪资比例，比几年前高出许多。”

最新数据显示，那些过去被视为可负担的地区如今已不再如此。黄金海岸的租金上涨6.3%，季度上涨2.4%，其价格已高于布里斯班。

在凯恩斯，租金季度上涨4.2%，全年上涨8.7%，至每周625澳元——年度增幅为2600澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

Townsville的租金同样上涨2600澳元，季度上涨1.9%，但全年暴涨10%，至约每周550澳元。

Flaherty指出，租金压力正成为常态而非例外。

她说：“如果使用超收入的三分之一支付租金，那就处于租金压力状态，但如今这对许多家庭来说已是常态。”

就连传统上被视为“更可负担”的公寓租赁市场也不复存在。布里斯班公寓租金在过去一年上涨8.3%，涨幅高于独立屋的6.2%，因为租赁需求集中在内城区——那里是大部分租赁房源的所在地。

（图片来源：《每日电讯报》）

她表示，这种压力是由住房长期供不应求与强劲人口增长共同推动的。

“除非出现重大转变，否则一切迹象都表明市场会更贵。在住房供应出现实质性改善之前——这将需要数年时间——租赁市场将持续艰难且高价。”

她同时表示，市场上出现了一线希望，投资者活动开始回升，最终可能增加租赁供应。

此外，政府的新5%首付计划也可能帮助租房者转为有房者，从而释放租赁房源——但这取决于他们是否购买原投资物业。

Flaherty还表示，虽然租金增长不太可能回到2022年和2023年那样的极端水平，但预计价格将在整个2026年继续上升。

她说：“租金预计仍会上涨，只是速度会比前几年放缓。”

（Joy）