“我被气哭了！”澳女揭露政府购房计划重重障碍，竟因交往5个月男友申请遭拒（组图）

尽管政府和银行坚称该计划正有效帮助民众置业，但 32 岁的 Erin Bell 在长达半年的置业尝试中却深感疲惫。作为一名只有依靠政府共有产权支持才能负担起首套房的申请人，她的买房之路充满了意想不到的阻碍。

Erin Bell 表示，申请政府计划的过程让她几度落泪。(ABC News: Mitch Woolnough)

在塔州政府推出的 MyHome 计划下，政府可资助现有房屋成本的 30% 或新房成本的 40%。作为交换，政府将持有部分产权，购房者须在 30 年内按市场价偿还。然而在 3 月至 8 月的申请期间，Erin 却经历了三次波折。

“我第一次申请就被拒绝了，理由竟然是因为我有男朋友，”Erin 感到不可思议。她透露，贷款机构 Bank of us 要求她在申请中列出交往仅五个月的男友，尽管两人当时关系尚浅，既没有共同账户，也未同居。

Erin Bell 认为这处房产是为自己的独立未来而买，不应受感情状态干扰。(ABC News: Mitch Woolnough)

Erin 曾哭着离开银行，并致信政府管理机构 Homes Tasmania 抗议。她认为，基于一段刚起步的感情就剥夺其“单身申请人”的资格极不合理，这本是她为了独立和未来家庭而争取的房产。虽然政府部门未直接回复，但数日后 Bank of us 恢复了她的单身申请资格。

在预算范围内寻找合适的房源成了 Erin 的另一大难题。(ABC News: Mitch Woolnough)

瑕疵房屋报价过高导致交易失败

为了确保精准帮扶，该计划设有严格的收入测试。虽然 Erin 获得了 44 万澳元的贷款额度，但在霍巴特房市，这一价位的房源少之又少。数据显示，去年 9 月以前，该价格以下的成交量仅占总额的 4.4%。

更糟糕的是，该计划约 90 天的漫长审批期让卖家普遍感到不安。曾有房东因其“高风险”身份要求加价，而 Erin 最终因房产存在严重结构问题、无法通过 Homes Tasmania 的建筑检查要求而被迫撤回报价。

“19.5万澳元根本盖不了房”：建筑商抨击银行估值

购房无果后，Erin 转向“买地建房”。建筑商 Creative Homes Hobart 为其报出了 50.6 万澳元的套餐价格。然而，在支付了 3,000 澳元定金后，银行委派的独立估价师给出的评估结果却为“不合格”，估值比报价低了整整 3.1 万澳元。

Erin 曾寄希望于在霍巴特东岸建造新房。(ABC News: Mitch Woolnough)

对此，Erin 感到十分困惑：“那是当时能找到的最便宜的套餐了，且该地区正在兴起，房产价值只会增加。”建筑商也认为这一估值极其荒谬，称19.5万澳元的土地估值甚至无法覆盖建设成本，更不用说还要满足 MyHome 计划的各种额外施工要求。

Creative Homes Hobart 表示，银行的估值严重脱离实际。(ABC News: Mitch Woolnough)

即便建筑商愿意降价2万澳元配合，估价机构仍拒绝调整立场。该机构对此回应称，评估是基于近期成交数据及房产规格的行业标准方法，在房产本身无变化的情况下，合同价格的变动不会改变其市场价值。

在尝试了各种方法无果后，Erin Bell 最终选择了放弃。(ABC News: Mitch Woolnough)

由于隐私限制，相关机构无法就特定案例发表评论。Bank of us 贷款主管 Phil Kitto 强调，每项贷款都经过严格评估以确保还款能力，核实关系状态是合规流程的一部分。Homes Tasmania 则补充称，该流程由澳洲审慎监管局（APRA）监管，家庭收入限额也是重要考量因素。

建筑商表示，尽管客户兴趣浓厚，但由于障碍重重，真正能签约的寥寥无几。(ABC News: Mitch Woolnough)

Homes Tasmania 称已有数百个成功案例

住宅产业协会（HIA）对该计划的实施现状表示担忧。其塔州主管 Benjamin Price 指出，审批时间过长和估值不切实际是成员单位反映最集中的问题。他警告称，若这些障碍得不到解决，未来愿意参与该计划的建筑商可能会持续减少。

HIA 呼吁改进 MyHome 计划的实施流程。(ABC News: John Gunn)

面对质疑，政府部门辩称长达 90 天的处理时间能帮助买家“更理智地决策”。Homes Tasmania 强调，MyHome 是一项非常成功的共有产权计划，截至 11 月底已帮助塔州民众购买了 956 处房产，并已通过利率调整等方式回馈客户。

MyHome 参与者目前仅能通过 Bank of us 进行贷款。(ABC News: Cameron Atkins)

目前，MyHome 的浮动利率在下调 0.35% 后为 6.11%，仍高于该银行的其他贷款产品。尽管官方数据显示了数百个成功案例，但对于 Erin Bell 这样被挡在门外的置业者来说，这项政策依然显得遥不可及。

官方依然坚称该计划在改善住房负担能力方面发挥了重要作用。(ABC News)