$3.5万亿财富大转移！澳洲财富版图重写，婴儿潮卖房套现留给后代（组图）

澳洲的财富分配格局正迎来一场历史性的重塑。随着婴儿潮一代步入退休阶段，他们开始将房产等固定资产转化为流动资金，并以前所未有的规模为子女提供经济支持。

KPMG的最新分析显示，出生于1946年至1964年间的婴儿潮一代，正陆续将出售房产所得的收益转入银行存款和养老金账户。

房产是澳洲家庭财富的基石。Wolter Peeters

负责该研究的KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，婴儿潮一代持有的现金和养老金规模已超过以往任何一代。

这种向安全、流动资产转化的趋势，意味着大规模的财富转移正全面展开。他们通过“大房换小房”释放出的现金，不仅充实了自己的养老金以应对退休消费，也在悄然传给下一代。

数据显示，婴儿潮家庭的平均财富接近280万澳元，稳居各世代之首。

不过，在住房资产方面，X世代（1965-1980年出生）已后来居上，其平均住房财富达146万澳元，比婴儿潮一代高出约9.5万澳元。

大规模财富转移

目前，婴儿潮一代的财富流向子孙辈的比例正持续攀升。

澳洲家庭、收入和劳动力动态（HILDA）调查显示，自2013-14年度以来，父母向35至54岁子女提供的年均资助增长了23%，至近2.5万澳元。

与此同时，55岁以上人群获得的平均遗产也在此期间增加了10.3万澳元。

这种财富流动的速度预计将进一步加快。生产力委员会2021年的报告预测，未来20年内，将有约3.5万亿澳元的财富从婴儿潮一代传给后代。

值得注意的是，最年长的一批婴儿潮人群将在今年迎来80岁。

财富巅峰年龄

KPMG的研究揭示，澳洲家庭财富通常在55至64岁之间达到巅峰，该群体上一财年的平均净资产高达250万澳元。

房产依然是澳洲家庭财富的压舱石。截至2025年6月，全澳家庭的平均净资产为166万澳元，其中住房资产占比接近七成。

需要指出的是，由于极富阶层推高了平均值，家庭财富的中位数（即处于中间水平的数值）通常比平均数低约45%。而在负债方面，35至45岁人群压力最大，平均未偿贷款达53.1万澳元。

令人意外的是，部分年轻家庭的财富增长势头极其迅猛。在截至2024-25年的五年间，25至34岁人群的财富平均增长了63%，达到55万澳元。

Terry Rawnsley 分析称，这主要归功于疫情初期抓住机会的“幸运儿”。当时极低的市场利率促使年轻人的住房持有率上升，他们也因此享受到了随后的房价上涨红利。

然而他警告道，随着目前利率持续走高，这种住房持有窗口期已基本关闭。

在过去的30年里，35岁以下人群的住房持有率大幅下滑，尤其是低收入群体受冲击最为严重，这也意味着该年龄段内许多人的实际财富增长远低于平均水平。

澳洲财富与其他国家的比较

凭借房价长期的强劲表现，澳洲人已跻身全球最富有的人群之列。

投资银行瑞银发布的《2025年全球财富报告》显示，澳洲人均财富为516640美元（约737,800澳元），位居全球第五，仅次于瑞士、美国、中国香港和卢森堡。

而在衡量社会财富分配的中位数方面，澳洲表现更为亮眼，以268424美元（约383390澳元）的高位排名全球第二，仅次于卢森堡。