澳首府房价创新高！RBA加息在即，住房负担能力恐永久恶化（组图）

报告显示，全澳房价已飙升至历史新高，住房负担能力正面临永久性恶化的严峻威胁。

澳洲房屋的负担能力将越来越低。图：Sam Mooy

分析

如今的澳洲房产正处于“最有负担能力”的时刻——这并非指房价处于历史低点，而是预示着未来的购房门槛只会越来越高。

从长远来看，明天的住房负担能力或许会比今天微降，但仍将优于未来的任何一个时刻。

这一论断虽显激进，但在目前环境下，住房负担能力确实难见改善迹象。REA Group旗下数据公司PropTrack于2023年推出住房负担能力指数（HAI）时，除布里斯班外，全澳所有首府城市的购房负担能力均处于历史最差水平。

到了2024年，该指数再次刷新了这一低点纪录，这一次连布里斯班也未能幸免。尽管2025年澳洲储备银行（RBA）的三次降息曾带来过极为微小的改善，但这种势头并没能维持多久。

根据今日发布的2026年1月PropTrack房价指数，全澳房价涨势依旧一路高歌，再次录得强劲增长并刷新历史纪录。

2026年首月，全澳房价环比上涨0.2%，较去年同期则大幅攀升了8.4%。

REA Group经济研究执行经理Angus Moore。

目前，澳洲首府城市的房屋中位价已高达115.7万澳元，相比2025年1月足足增长了11.02万澳元。

报告作者、REA Group经济研究执行经理Angus Moore指出，虽然2025年的价格上涨得到了三次降息的支持，但目前新住房供应依然有限，加上失业率维持在极低水平，这些因素共同支撑了需求，导致房价居高不下。

与此同时，住房负担能力在触底后似乎正进一步下陷。12月的通胀数据热度远超预期，让澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock感到十分棘手。数据显示，住房成本同比增长5.5%，已成为通胀的主要推手。

澳洲统计局最新数据显示，新建住宅成本同比上涨2.3%。澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）首席经济学家Shane Garrett表示，目前新房价格已比疫情前高出47%，随着劳动力短缺和材料成本上涨，建筑成本放缓的日子已成为历史。

对许多人来说，澳洲梦正在消逝。图：David Crosling

如果周二加息，房主的贷款还款压力将进一步增加。虽然过去12个月工资增速勉强赶上了消费者价格指数（CPI），但却被房价的涨幅远远甩在身后。

针对住房负担能力是否会永久恶化的问题，Moore表示，在房价持续上涨且利率面临上行压力的环境下，短期内负担能力确实不容乐观，很难看到实质性的改善。

周二加息的可能性很大。图：Eric Lee/Bloomberg

对于周二是否会加息，Moore认为，由于潜在通胀依然强劲，且劳动力市场表现稳固，澳洲储备银行（RBA）目前很难有理由维持利率不变，进一步加息似乎已是势在必行。