月涨近2万澳元！珀斯房价继续狂飙，涨幅已远超工资（组图）

据《西澳人报》2月2日报道，珀斯房地产市场涨势仍在延续，1月份房价中位数单月上涨近2万澳元。

Cotality最新数据显示，1月珀斯住宅价值上涨2%，中位数升至961,898澳元，较上月增加19,238澳元，折合每周上涨超过4,800澳元。

这一涨幅已超过澳洲全职成年人平均周薪2,155澳元的两倍。

Cotality经济学家Tim Lawless表示，尽管房价仍以“不可持续”的速度增长，但1月份的涨幅较去年年底已有所放缓。

（图片来源：西澳人报）

数据显示，去年10月珀斯房价上涨2.7%，11月上涨2.9%，涨幅均高于今年1月。

“我们或许已经度过了与通货膨胀率基本持平的增长高峰期，”Lawless表示，“但要让市场回归可持续状态，仍然还有很长的路要走。”

Lawless指出，目前市场交易最为活跃的仍是价格相对较低的房源。不过，整个市场正面临明显的供应不足。数据显示，1月份珀斯挂牌房源数量较去年同期减少39%。

房源紧缺进一步加剧了低端市场的竞争。Cotality数据显示，1月份珀斯公寓价格上涨2.3%，涨幅略高于独立屋的1.9%。

（图片来源：西澳人报）

“房价上涨速度过快，市场紧迫感十分明显，而买家可选择的空间却非常有限。”Lawless说。

数据显示，1月份珀斯房价涨幅明显高于全国所有首府城市0.7%的平均水平。

从近期表现来看，珀斯过去三个月房价累计上涨7%，而同期全澳首府城市的平均涨幅仅为2.1%。

Lawless表示，与澳洲其他地区一样，珀斯房地产市场在2026年将面临多重利弊因素交织的局面。

他指出，住房供应持续受限以及稳健的劳动力市场，将继续对房价形成支撑；同时，面向首次购房者推出的5%住房担保计划，也有望进一步提振市场需求。此外，极度紧张的租赁市场，正推动更多租客转向购房。

不过，不利因素同样存在。Lawless表示，利率上升预期可能削弱购房能力和消费者信心，而在生活成本压力持续加大的背景下，住房负担能力依然处于紧张状态。

他认为，除非经济状况恶化程度超出预期，或出台更严格的信贷管控措施，否则澳洲任何地区出现实质性房地产衰退的可能性都不大。

Cotality将在周一发布的报告中指出：“总体而言，未来一年经济增长将趋于疲软且不均衡。需求可能受到购房能力和信贷环境的抑制，但住房供应受限以及依然坚挺的劳动力市场，将在很大程度上发挥稳定作用。”

报告还指出：“在当前环境下，房价增速放缓，而非出现急剧逆转，更有可能成为主基调。”

（zhouyu）