降价$600万急售！墨尔本豪宅业主怒批维州高额税收，顶级公寓现价$2995万（组图）

由于墨尔本高端房产市场持续低迷，澳洲媒体大亨、Byron Bay知名酒店业主Antony Catalano近日将其位于St Kilda的顶层豪宅挂牌价大幅削减600万澳币，降至2995万澳币。

媒体大亨认清现实，炮轰维州税收政策

作为澳洲社区媒体的负责人，Antony Catalano 将其房产价格的大幅缩水归咎于维州政府的高额税收政策。随着多处高端房产在2026年重返市场，这一价格调整也反映了当前墨尔本高端物业普遍下调预期以寻求买家的现状。

Antony Catalano位于St Kilda的Saint Moritz大楼顶层公寓，目前指导价已调至2995万澳币。图片来源：Jason South

Catalano在接受《澳洲金融评论报》采访时直言，房主必须保持务实，“墨尔本的高端市场已今非昔比”。他透露，由于自己已在Byron Bay定居并计划建造新宅，已不再需要这套拥有六间卧室的奢华公寓，此次降价正是为了顺应当前的市场波动。

他进一步指出，维州政府对房产持有者的严厉打击已对物业价值产生了负面影响。Catalano感叹道，维州曾有望成为全澳人口最多的州，但在高税收的冲击下，市场情绪已受到显著拖累，这可能导致潜在收入的进一步流失。

顶级豪宅配置超凡，成交价或低于买入价

该顶层公寓坐落于由Tim Gurner领导的Gurner Group开发的Saint Moritz大楼顶端。这座“空中豪宅”由名家Fender Katsalidis与Koichi Takada联手设计，室内装潢则由David Hicks操刀，配备了落地大窗、大理石套房以及带私人电梯的八车位地下库。

St Kilda Saint Moritz顶层公寓内部设计奢华，视野极佳。图片来源：

公寓内不仅设有可俯瞰海湾美景的玻璃墙泳池，还专门为Catalano的九个孩子打造了专用儿童区。据悉，该房产在去年4月挂牌时的指导价曾高达3300万至3600万澳币，但随后因家庭原因短暂撤回。

目前，该公寓已交由豪宅中介Marshall White的Marcus Chiminello重新推向市场。行业观察人士指出，鉴于Catalano在2018年底以约3000万澳币购入该期房，若最终成交价接近目前的指导价，他可能会面临亏损。

豪宅邻里争议不断，顶级公寓沦为短租房

Saint Moritz大楼云集了多位墨尔本名流，但其中也不乏争议。Catalano的商业伙伴、亿万富豪Alex Waislitz此前声称其价值2000万澳币的公寓存在音响效果差、阳台锈迹等缺陷，并计划起诉开发商索赔10%的购房款。

Antony及其妻子Stefanie Catalano目前主要居住在Byron Bay。图片来源：Instagram

针对这些指控，Gurner Group回应称缺陷微不足道且正在积极修复中。Catalano则表示，他的顶层公寓在近期完成美容升级后处于“有史以来最好的状态”，并强调自己与开发商及建筑商的关系依然良好。

目前，这套奢华公寓正通过Luxico平台提供短租服务，每晚租金在9280至20115澳币之间。在即将到来的F1一级方程式大奖赛期间，由于其绝佳的地理位置，租金预计将攀升至峰值。

住宅露台视野开阔，配备私人泳池及高端烧烤设施。图片来源：Jason South

前AFL首席执行官Andrew Demetriou也下调了其住宅的售价。图片来源：

Andrew Demetriou降价出售Toorak住宅

墨尔本豪宅市场的降价风潮并非孤例。前澳式足球联盟首席执行官Andrew Demetriou与其妻子Symone也下调了其位于Toorak的庄园挂牌价。该房产目前的指导价定为1350万至1450万澳币，较去年缩水了100万澳币。

这座拥有六间卧室的1930年代古宅占地1066平方米，室内由David Hicks重新装修。室外不仅拥有精心修剪的花园和泳池，还配备了火坑、蹦床和篮球场，生活设施极度完备。

Demetriou夫妇在这座充满历史感的豪宅中抚养了四个孩子。图片来源：

中介Marcus Chiminello总结道，当前市场正处于一个“学习过程”中。他认为，虽然成交时间变长，但随着卖家对市场价值的态度趋于理性，墨尔本豪宅的高性价比正在显现，相对于悉尼和布里斯班而言，其吸引力将难以被忽视。