澳联储升息3.85%致贷款额度缩水$1.2万，四大行全跟进，买房难度再升级（组图）

随着澳洲储备银行（RBA）周二宣布加息，澳洲住房市场的准入门槛再次抬高。官方现金利率上调25个基点至3.85%，已恢复至去年7月水平，这意味着购房者的最高贷款额度将缩减数千澳元。

澳洲四大银行反应迅速，均已宣布跟进加息，同步调高新老客户的可变利率，新利率预计将在本月底前陆续生效。

金融比较网站Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，利率变动将导致购房者的贷款额度在“几天内”出现下滑。据测算，对于一名年薪约104,807澳元的普通职员而言，周二的加息将使其最高购房预算缩减约12,000澳元。

周二加息后，银行预计将减少对购房者的贷款额度。新州。

Tindall指出，购房者目前普遍处于观望状态，关注澳洲储备银行（RBA）是否会因通胀率持续高于目标区间而进一步加息。目前，联邦银行（CBA）与国民银行（NAB）均预测 5 月将迎来第二次加息；而西太平洋银行（Westpac）与澳新银行（ANZ）虽维持仅加息一次的预测，但也承认存在后续风险。

针对当前的金融环境，Tindall建议借款人应为利率长期走高做好规划。她解释说，虽然银行会进行高出申请利率 3% 的压力测试，但考虑到抵押贷款期限长达 30 年，购房者应亲自评估长期的还款能力。

“对于那些拿着预批信准备周六去看房的买家，现在值得回到银行重新确认一下你的最新预算，”她补充道。

澳洲四大银行均已宣布将转嫁澳洲储备银行（RBA）的加息压力。

尽管加息引发市场担忧，但Tindall认为这虽会削弱房市势头，却不太可能导致房价普遍下跌。她分析称，在上一轮加息周期中，尽管现金利率飙升了4.25个百分点，但由于住房供应相对需求严重不足，房价大体上顶住了压力。

因此，即便本次加息可能导致房价增长短期放缓，但在供需失衡的根本问题解决之前，市场趋势很难发生逆转。

根据Canstar.com.au的分析，若5月如期再次加息25个基点，借款人的最高贷款能力在短短数月内将累计缩减约24,000澳元。该测算基于个人申请自住贷款、无其他债务且支出最低的理想情况，具体额度因各贷款机构的政策而异。