有钱都没用！墨尔本最难买房的地方，你一定猜不到（组图）

有钱都没用

房价的上涨让墨尔本越来越多的地方变得难以买房。

不过，有一些地方的买房难，却并不是因为价格。

而是，压根没人想要卖。

墨尔本37岁的钣金喷漆工Andrew Christodoulou，在7年前搬到Clarinda居住。

不久前，他看到自家 “隔四户” 的一块空地挂牌出售，几乎没有犹豫就将其买下。

因为在他看来，这里很难被替代。

Christodoulou说：

Clarinda地理位置非常居中，开车5分钟可到Oakleigh，

10分钟能到Chadstone或Southland购物中心，

附近还有Dingley Bypass，出行便利。

我们一家都很喜欢这里，真的想不到更好的地方。

这种感受并非个例。

房地产数据公司Cotality的最新统计显示：

Clarinda是墨尔本 “最不爱卖房” 的郊区。

当地业主持有房产的中位年限高达28年，

比排名第二的Balnarring Beach还多出3.5年，

几乎是墨尔本整体持有年限中位数（9.9年）的三倍。

截至去年12月的一年数据显示：

Clarinda的房屋中位价为108.3万澳元，

略高于墨尔本整体中位价的98.1万澳元，

但房屋流通率仅为2.4%，明显低于全市平均的4.7%。

Christodoulou本人就是 “长期持有” 的典型。

他在自家原有地块上建了三套联排别墅，

一套给岳母，一套自住，还有一套出售。

他计划在新购入的地块上再建两套房子，

未来或出售，或留给孩子。

他说：

孩子们都不愿意搬走。我也问过他们要不要换个郊区，但他们不想走，

所以我干脆在附近再买一块地，给他们多一点空间。

在他看来，Clarinda的吸引力正在形成一种 “自循环” 。

他的一个朋友原本住在Oakleigh South，

最近又在Clarinda买下第四套房子，打算搬回来住。

Cotality研究总监Tim Lawless分析称：

墨尔本这些持有周期特别长的郊区，大多以自住业主为主，

投资客比例较低，房价通常也高于全市平均水平。

Lawless说：

它们不是那种极端高端的富人区，但也不是入门型市场，

租客比例不高，配套相对成熟，生活便利。

在Clarinda之后，墨尔本房屋持有年限排名靠前的还有：

Lysterfield South、Yallambie和Attwood，

其中Lysterfield South的中位持有年限为23.7年。

Yallambie和Attwood的房价中位数分别为113万澳元和90万澳元。

Lawless指出：

与这些 “老社区” 形成对比的是墨尔本西北部的新开发区域，

例如Mount Cottrell、Mickleham、Wyndham、Broadmeadows和Melton等地，

房屋周转率明显更高，有的业主三年内就会出售。

他说：

这些区域多为新建社区，投资者占比也更高，持有周期自然较短，

也有很多买家是首次置业者，后续会升级到更靠近市区的市场。

从一线中介的角度看，Clarinda的优势也体现在对不同人群的吸引力上。

McGrath Estate Agents高级销售主管Peter Laspas表示：

当地对家庭尤其友好，学校、绿地、公共交通和大型购物中心一应俱全。

人口学家Simon Kuestenmacher则将Clarinda形容为

“已经成熟、但还没老去的澳洲传统郊区”。

他认为：

该区域原本是城市边缘，后来转为中环，

如今第一批购房者大多还未到集中退休、缩小住房规模的阶段。

这里以独立住宅为主，不适合高密度开发，

不少买家经济条件较好，目标就是终身居所。