2026年！珀斯正式进入“拼爹拼妈”时代（组图）

据《西澳人报》2月6日报道，随着房价持续攀升，越来越多父母意识到，子女仅凭自身收入已难以实现置业目标。因此，2026年，更多父母选择以“赠与”而非借贷的方式，直接资助子女进入房地产市场。

这种转变，也在一定程度上加重了家庭的经济压力，尤其是在珀斯西郊等房价长期处于高位的地区。

西澳房地产协会数据显示，目前珀斯两居室住宅的中位价约为81万澳元，对应的每周租金约600澳元。相比之下，位于西郊的Cottesloe，同等规模住宅的中位价已达263万澳元，周租金约875澳元；而在部分临海地段，房屋中位价更高达315万澳元，周租金约1200澳元。

与此同时，Claremont、Mosman Park、Peppermint Grove、Floreat以及City Beach等原本房价就处于高位的西郊社区，房价涨幅仍在持续扩大。

当地房地产专家告诉《Western Suburbs Weekly》，在这些地区，父母的经济支持已不再是“锦上添花”，而是许多首次购房者进入市场的前提条件。

他们指出，越来越多父母在资助子女购房时并不要求日后偿还，这表明家庭内部的置业支持方式正由“借贷”转向“赠与”，折射出明显的代际变化。

金融比较网站Mozo的一项研究也印证了这一趋势。数据显示，到2025年，75%的父母在帮助子女购房时不会要求偿还，而在2021年，这一比例仅为33%。

（图片来源：西澳人报）

Ray White Cottesloe和Mosman Park的房产经纪Jody Fewster证实，越来越多父母正直接为子女在当地购置房产。

她表示，不少父母希望子女能够继续在同一地区生活，而不是远走他乡，以便与家人保持密切联系。

Cottesloe的Renouf Real Estate负责人Jayson Renouf也注意到，不少父母甚至会为子女全款购房。

他透露，一些家庭为子女购置房产投入的资金高达数十万，甚至上百万澳元。

Renouf认为，租赁房源紧张是推动这一趋势的重要原因之一。父母既希望子女拥有他们曾经享有的稳定生活，也担心房价继续上涨，因此选择尽早出手。

他告诉《Western Suburbs Weekly》，父母在帮子女买房时的出资差距很大：有的仅协助支付一至两万澳元的首付，有的则直接全款购房，金额从40万澳元到200万澳元不等。

“在当前的租金水平下，许多父母认为，与其让子女长期租房，不如直接出资买房，既能减少持续支出，也能让资金留在家庭内部，”Renouf说。

他指出，即便无法完全依靠家族财富，首次购房者在西郊仍并非毫无机会。在部分高端社区，偶尔仍会出现售价约40万澳元的小型或老旧公寓，但购房者必须迅速行动。

“他们不仅要与投资者竞争，而且现在有更多首次购房者得到了父母的强力支持，”他说。

Renouf近期刚在Claremont的Stirling Highway上售出一套一居室公寓，房产位于Methodist Ladies’ College对面。买家是一对父母，为儿子购房，帮助其进入房地产市场。

“这套房产甚至在正式上市前就已成交，买家没有进行实地看房，这充分说明市场竞争依然激烈，”他说。

他补充道，目前西郊住宅市场的入门级房产价格通常已接近100万澳元，且门槛仍在快速上移。

“在Swanbourne和Cottesloe等郊区，入门级房产价格已逼近200万澳元，竞争异常激烈。”

“我经常听到父母说，如果希望子女和孙辈住在自己附近，就必须承担相应的经济责任。”

与此同时，越来越多家庭也开始提前考虑另一个现实问题：如果子女未来伴侣关系破裂，父母出资购置的房产权益该如何保障。

Nedlands的Cullen Macleod Lawyers房地产及特许经营负责人、房地产法律专家Anton Conti表示，近年来，寻求法律协助的父母明显增多。

Anton Conti（图片来源：西澳人报）

“随着珀斯房价上涨，我们看到越来越多父母通过借款、提供担保，甚至转移房产的方式，帮助子女购房，”Conti告诉《Western Suburbs Weekly》。

他指出，一些父母会为子女的住房贷款提供担保，另一些则将名下投资房产过户给子女，并通过类似卖方融资的方式签订贷款协议。

Conti强调，赠与和借贷在法律上的区别非常关键。

“如果没有明确的借贷协议，父母给予子女的资金通常会被法律推定为赠与。”

在这种情况下，这笔资金往往会被视为子女的个人资产；若子女处于伴侣关系中，则可能被认定为共同财产，一旦关系破裂，前伴侣可能有权参与分割。

相比之下，若资金被明确界定为借贷，则属于子女的负债，前伴侣通常无权主张。

Conti建议，父母应通过正式的书面贷款协议，并辅以抵押或担保安排，以降低未来产生纠纷的风险。

他表示，在西澳聘请律师起草一份包含抵押或担保条款的贷款协议，费用通常在2000至2500澳元之间，另加消费税。

此外，他还提醒父母，在以子女名义购房或转移房产前，应提前咨询税务顾问。

“房产过户可能涉及资本利得税和印花税，而且税款通常按市场价值计算，而不是按赠与或低价转让计算，”他说。

“最重要的是，一切资金往来都必须有书面记录，”Conti强调，“否则，这笔钱很可能被认定为共同财产的一部分。”

（zhouyu）