全澳最适合首次置业城市曝光！$50万也能买好房，专家教你怎么挑（组图）

墨尔本被评为全澳最适合首次置业者的首府城市。针对如何以75万澳元或更低的价格买到心仪住房，多位地产业界专家分享了实用的实操建议。

房产科技与研究平台Found It对2025年房地产销售的分析发现，墨尔本当年售出的房屋中，有近一半的价格在750,000澳元或以下。

墨尔本目前自封为全澳最适合首次置业者的城市，市面上拥有数千套处于可负担价格区间的房源。

然而专家指出，只有那些在“啤酒预算”下愿意放弃追求“香槟生活”的买家，才能在当前市场中占得先机。

去年，墨尔本全市成交的房产中，有近一半的价格低于75万澳元，其中大多为市中心的公寓及单元房。

房产数据公司PropTrack的12月房价指数进一步揭示了澳洲各大城市房价走势的分化。

房产科技与研究平台Found It分析显示，墨尔本是目前少数仍保留良性入门级市场的首府城市之一。分析师 Kent Lardner 表示，墨尔本通过增加高层住宅供应，在一定程度上缓解了住房负担问题。

Found It分析师Kent Lardner表示，在全澳范围内，许多价格在750,000澳元或以下的房屋都位于郊区或刚过城市边界的地区。图片：Airviewonline.com

这栋位于Werribee的房子在2026年2月以700,000澳元的价格成交。PropTrack的数据显示，该郊区的房屋中位价为650,000澳元。

Kent Lardner 补充道，近年来墨尔本市场在投资者眼中热度有所下降，这种竞争的减少反而为首次置业者创造了绝佳机会。

在各大首府城市中，墨尔本对首次置业者而言性价比最高，且领先优势相当明显。

这栋位于St Albans的三居室住宅在2026年1月以741,500澳元的价格易手。该地区位于墨尔本西北部，典型的房屋价格为705,000澳元。

PropTrack数据显示，墨尔本约有60个区的房屋中位价在70万澳元或以下，其中包括Broadmeadows、Hampton Park、Frankston North、Melton、St Albans、Wallan和 Werribee。

Advantage Property Consulting总监兼置业代理Frank Valentic建议，预算在70万至75万澳元之间的买家，可重点考虑Werribee、Deer Park 以及Sunshine等区，但需警惕个别犯罪率较高、安全性欠佳的外北和外西区。

Advantage Property Consulting总监兼置业代理Frank Valentic表示，许多州际买家正看中墨尔本的可负担性以及未来的资本增值潜力。

在购买低价房产时，Frank Valentic强调精挑细选地理位置和房屋朝向至关重要。

他建议遵循“买整条街上最破的房子”原则，并提倡在不熟悉的新城区先租房居住，以避免因盲目购房导致后期亏损转售。

墨尔本CBD和Southbank拥有多个高层公寓地块，占2025年该市500,000澳元以下房屋成交量的11%以上。图片：NewsWire/David Crosling。

针对向往市中心生活的买家，他建议选择内城或中环区域带有户外院子的单元房，而非高层公寓。

他指出，“土地永远是王道”，拥有土地所有权的房产在未来更有可能实现良好的价格增长。

这栋位于Frankston North的四居室住宅在2025年12月卖出了700,000澳元。该地区的房屋中位价为689,500澳元。

此外，Valentic 提醒在购买分契式公寓时应仔细核查条款。

他建议买家务必咨询业主协会经理，确认是否存在高额的物业费或即将进行的特别征费项目，并确保车位和院子都在房屋所有权证书上。

统计局（ABS）的数据显示，维州政府在2025年批准的公寓和单元房数量比2024年多出近1300套。

OBrien Frankston的Mark Burke则提到，在Frankston North等地，买家依然能找到大量低于75万澳元的优质砖屋。

这些房产不仅距离海滩和交通枢纽仅几分钟路程，且地块宽大，具备在后院加盖另一栋住宅的潜力。

这栋位于Wallan的房子在2026年2月以716,000澳元的价格售出。该郊区位于墨尔本CBD以北45公里处，房屋典型中位价为608,550澳元。

但Burke同时也发出警告，预算有限的买家不能期望过高。

他直言，购房者必须接受“啤酒预算”与“香槟品味”之间的现实落差，先迈出置业的第一步，而非指望起步即在巅峰。

符合预算的房屋比例最高的郊区

500,000澳元以下

Melbourne CBD

Southbank

Dandenong

Werribee

Footscray

500,000澳元至750,000澳元

Tarneit

Pakenham

Craigieburn

Werribee

Sunbury

Sunbury的一栋三居室住宅，最近以647,000澳元的价格成交。该镇的房屋中位价为707,000澳元。

750,000澳元至100万澳元

Berwick

Point Cook

Craigieburn

Reservoir

Frankston

100万澳元至150万澳元

Rowville

Berwick

Preston

Mt Waverley

Mulgrave

在Tarneit，这栋房子的新房东在2026年2月支付了670,000澳元。该地区位于墨尔本西郊，典型的房屋价格为669,000澳元。

150万澳元至200万澳元

Mt Waverley

Doncaster East

Glen Waverley

Bentleigh East

Doncaster

200万澳元以上

Glen Waverley

Mt Waverley

Balwyn North

Mt Martha

Essendon