华人业主拖欠$20万市政费！澳洲一酒店遭法院强制出售（组图）

近日，联邦巡回法院指派法定受托人，强制出售位于Rockhampton的一处酒店物业。

据悉，该Rockhampton Plaza Hotel自2014年起便停止对外开放，目前建筑破败不堪，正处于严重的荒废状态。

Rockhampton Plaza Hotel将由联邦巡回法院指派的受托人负责出售。（ABC Capricornia: Vanessa Jarrett）

下一步计划

目前，该物业正准备以“现状”进行公开转让。作为进入这座昆州中部城市的门户，Rockhampton Plaza Hotel当下的景象却令人唏嘘：七层高的楼体外墙钉满木板，破碎的窗户与临时围栏交织；花园杂草丛生，甚至侵占了人行道，其间随处可见堆积如山的碎玻璃垃圾和废旧床垫。

该酒店在全盛时期曾深受欢迎，举办过婚礼，甚至接待过政客。（ABC Capricornia: Vanessa Jarrett）

在地方当局进行了长达数年的投诉后，法官最终下令强制出售该物业。该物业业主为Chang Holdings Pty Ltd董事James Chang，据了解其本人就居住在建筑内。

目前，联邦巡回法院已指派Vincents会计师事务所的Nick Combis担任受托人，全权负责此次出售事宜。

Nick Combis向澳洲广播公司（ABC）证实，该建筑将以目前破败的“现状”推向市场。

重新开发的呼声

水泥地上刷着警示语，提醒公众非法闯入将被处以罚款。（ABC Capricornia: Vanessa Jarrett）

旅游机构Capricorn Enterprise首席执行官Mary Carroll将该建筑描述为“极度碍眼”，认为其严重影响了城市的声誉。她呼吁该地块越早拆除或重建就越好。

Mary Carroll表示，该地区对酒店住宿的需求从未像现在这样迫切，这处场地被白白浪费十分可惜。

尽管并非工程专家，但她认为该物业很可能需要推倒重建，并期待未来六年内能有一家全新的酒店在此开业。

Carroll表示该地块具有巨大的开发潜力。（ABC Capricornia: Katrina Beavan）

该物业于1996年以300万澳元购入，自2014年关闭至今。尽管目前最终成交价尚难预料，但房地产数据显示，这块4047平方米的土地在2025年6月的估值仅为145万澳元。

昆州资深注册受托人Andrew Weatherley指出，指派法定受托人通常是“最后手段”，在现实中并不常见。

受托人将根据法院命令的条款协调拍卖或意向登记（EOI），并负责分配出售所得收益。

Weatherley表示，法院指派的受托人通常是最后手段。（供图：Andrew Weatherley）

欠缴20万澳元市政费

该物业的卫生状况一直备受争议。去年，Rockhampton地区议会向法院寻求公共卫生令，文件显示现场堆积的垃圾包含废旧厨具、针头甚至粪便，极易滋生害虫并引发传染病。

随后，地方法院于2025年8月授权议会对物业外部进行强制清理，并封锁所有出入口及竖立围栏。值得注意的是，这些清理工作的巨额费用均已转嫁给业主。

Rockhampton地区议会于2025年通过法院强制执行了该场地的清理令。（ABC Capricornia: Vanessa Jarrett）

除了卫生问题，该建筑还面临严峻的消防隐患。2023年，业主公司因违反16项消防安全规定被勒令支付逾4.4万澳元罚款。

昆州消防部门调查发现，该建筑的防火门、灭火器以及安全出口标志已全面失效。

此外，由于该物业长期拖欠市政费，Rockhampton地区议会在2021年便针对欠缴的207,008.05澳元成功申请了法院令。

尽管业主James Chang在庭审中以无力支付且酒店已停业为由辩护，但并未获得认可。

业主于2023年因该建筑违反消防安全规定而被罚款。（ABC Capricornia: Vanessa Jarrett）

Andrew Weatherley补充表示，这些未付的市政账单和法律费用通常会从物业出售收益中直接扣除。

虽然此类法律途径的行政费用昂贵，但在涉及长期纠纷和资产净值充足的情况下，这往往是解决问题的终极方案。