200人围观！墨尔本Brunswick老房142万高价成交，高出底价$22.5万（组图）

在周六举行的一场激烈拍卖中，位于墨尔本Brunswick的一栋老旧住宅成为焦点。在7位竞买人的轮番出价下，一对夫妇最终以1,425,000澳元的价格将其收入囊中，这一数字远超120万澳元的底价。

热门街区房源稀缺，200组看房客“挤爆”现场

这处位于30 George Street的两居室房产占地约442平方米，带有鲜明的艺术装饰风格。由于看房人数远超预期，拍卖会甚至比原计划提前了两周举行。在推广期间，该房产吸引了超过200组客户实地看房。

拍卖以110万澳元起拍，竞买人群体既有看中翻新潜力的自住业主，也有寻求地块价值的家庭。尽管开场出价较为缓慢，但竞争迅速白热化。

来自McGrath Coburg/Brunswick的Michael Chan表示，尽管这栋房子内部简陋，仅有一个浴室和一个简易厨房，甚至地基可能都需要重新加固，但其地理位置和开发潜力极具吸引力。

他分析称，Brunswick目前房源短缺，且该街区以生活方式著称，汇集了大量现场音乐、餐厅和咖啡馆。值得注意的是，George Street的房产极少上市，许多居民在此居住了一辈子，这种稀缺性让该物业备受追捧。

最终，该房产由一对计划入住的夫妇竞得。Chan指出，这些买家大多财务状况稳健，早已获得贷款预批并明确了预算，因此在很大程度上免受了近期利率上涨的影响。

墨尔本整体成交率稳健，不同价位市场现分化

本周，墨尔本共有656处房产计划拍卖。截至周六晚，Domain Group根据已报告的449场结果计算，初步拍卖成交率为66.1%，另有50场拍卖被撤回。

在Reservoir区，位于1/32 O’Connor Street的一套两居室单元房也传出捷报。一名首次置业者与一名跨州投资者展开对决，最终该房产以656,500澳元成交，略高于65万澳元的底价。

Harcourts Rata & Co的George Ioannou指出，该单元房凭借复古设计、宽敞空间以及距离市区仅12公里的地理位置脱颖而出。但他坦言，利率的不确定性正在动摇首次置业者的信心，相比于百万级房产的买家，低价位市场的群体更容易感到“恐慌”。

“拎包入住”房型走红，专家称加息冲击显现

在Bulleen区，一栋位于2/1 Warringal Street的三居室联排别墅在流拍后，通过谈判以105万澳元成交。

Barry Plant Manningham的Robert Groeneveld观察到，现在越来越多的家庭开始转向联排别墅，而非传统的独立屋。因为这类“交钥匙工程”更现代化、维护成本更低，非常适合生活节奏快的双职工家庭。

针对当前房市表现，Domain首席研究与经济学家Nicola Powell（Dr Nicola Powell）表示，墨尔本拍卖成交率的波动反映了买家在应对贷款成本上升时愈发谨慎。

Powell指出，利率变动正切实影响着市场情绪、价格周期和活跃度。不过，她也提醒道，目前不应完全将市场变化归咎于加息，年初的市场季节性反弹等因素也在同时发挥作用。