过去5年，悉尼19个区公寓房价不涨反跌！看看你家上榜了吗（组图）

根据最新发布的《Domain房价报告》（Domain House Price Report），尽管悉尼整体房市表现强劲，但在过去5年中，仍有19个区的公寓中位价录得负增长。

Kirribilli的公寓市场受到了新州租赁法变更的影响。照片：Dylan Coker

专家表示，房价下跌的原因各异。部分区因新房供应量激增导致价格承压，而另一些地区则面临需求下降。

与此同时，成交房源结构的变化——如低价房产占比增加，也会显著拉低区域的中位价。

Kirribilli的公寓市场受到了新州租赁法变更的影响。照片：Dylan Coker

在跌幅榜单上，内西区的Concord位居榜首，截至去年12月的五年内，其公寓中位价重挫31.3%；紧随其后的是海滨名区Kirribilli，跌幅达23.1%。

此外，Lindfield（-13.2%）、Blacktown（-10.1%）以及Sydney Olympic Park（-3.2%）等地的表现也出人意料。

具体来看，Kirribilli的公寓中位价目前维持在130万澳元，而Blacktown仅为44.85万澳元。相比之下，去年12月悉尼全市的公寓中位价则为844,390澳元。

Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示，对于持续开发的高密度区而言，中位价下跌并不罕见。以Sydney Olympic Park为例，大量涌入的新公寓供应正在不断“重新设定”当地的市场价格。

Powell进一步指出，中位价下滑并不一定意味着区吸引力减退，往往是因为市场上房源组合发生了变化。例如，若某一时期大量一居室公寓集中上市，就会在数据上拉低区域的整体中值。

此外，像Blacktown和Kirribilli这样投资者比例较高的地区，对经济环境和监管政策的变动尤为敏感。Powell补充称，直到2025年，投资者才开始呈现重返悉尼房市的迹象。

针对Kirribilli的情况，中介Lorinda Mansfield认为，房产老旧以及去年5月生效的新州租赁法是主因。该法律终止了“无理由”驱逐并限制了租金涨幅，促使部分房东抛售小型公寓。

与此同时，Kirribilli部分老旧公寓楼近期传出将进行大规模维修工程的消息，为了避免承担高额的“特别征费”（special levies），不少投资者赶在工程开始前套现离场。

不过Mansfield表示，目前该区市场已开始反弹，60万澳元以下的入门级房源已很难寻觅。

在Concord地区，中介Ben Horwood认为，数据上的跌幅更多源于交易量的稀缺。由于该区公寓种类差异极大，且去年水边豪宅交易寥寥，导致中位价像“溜溜球”一样剧烈波动，并不代表市场真实价值的全面缩水。

面对这种反常的市场表现，Powell建议首次置业者不要盲目“掐准”入市时间，而应根据自身需求购房。

她认为，位于交通枢纽或乡村中心步行圈内、具有特色且规模适中的公寓楼，通常更具投资价值。

中介Rich Harvey则提醒购房者务必做好功课。如果跌价是由于重新规划导致供应持续过剩，则需格外谨慎。

对于追求资本增值的年轻买家，Harvey建议重点考察房产的居住性与财务细节，确保物业费合理并避开有大额维修隐患的建筑。

他强调，充足的自然光线、良好的通风以及实用的布局，才是二手房未来升值的核心保障。