奥克兰CBD办公楼空置率两年首次下降，6000㎡空置消失，市场回暖信号显现，要涨租？（组图）

根据最新房地产数据，奥克兰CBD办公空置率自2022年以来首次出现下降，其中一栋大型写字楼的变化尤其显著。

CBRE奥克兰研究主管兼执行董事Zoltan Moricz表示，这一趋势对市场来说是好消息。

数据显示，2025年下半年办公空置面积减少约6000平方米，为自2022年12月以来的首次下降。

去年，Beca公司从21 Pitt St搬至位于Wynyard Quarter的Precinct Properties旗下Beca House Te Paeroa o te Kawau。这一举动曾导致空置率上升，但该楼正被亿万富翁零售商Anne和David Norman的公司收购。

CBRE研究发现：“CBD空置面积在2025年下半年减少约6000平方米，降至27.5万平方米，占比18.4%。”

研究指出，这一变化反映了租户搬迁和新楼盘竣工。CBRE提及的重要新楼盘包括：

位于Wynyard Quarter、紧邻Air NZ House的30 Daldy St，由Mansons TCLM为One NZ建造，去年竣工；

前AUT Tower，即Wakefield St 2-14号，由PAG改造，位于奥克兰图书馆对面Aotea Square。

Mansons TCLM的Culum Manson表示，30 Daldy St仅剩1600平方米待租，“目前已无条件出租94%，剩余6%即将公布。”

CBRE研究还提到，大部分新建写字楼已经租出。约1200名One NZ全国总部或支持办公室员工，从Takapuna的Smales Farm搬入Wynyard Waterfront区总投资5.5亿新元的新办公室。

PAG改造的2-14 Wakefield St办公面积达11,000平方米。

市场状况变化还反映了旧楼退出市场，这正是21 Pitt St的情况。该区总计27.5万平方米的空置办公面积，相当于27个橄榄球场大小。

Moricz表示，市场和CBRE关注的焦点并非空置面积的绝对数值，而是下降趋势本身。“整体空置率长期维持在较高水平，所以对市场来说，这并非新消息。我们希望通过这份报告向客户传达的是市场正面转机，而非绝对数值。”

研究区分了二级办公空置面积（17万平方米以上）与高端办公空置面积（2.1万平方米）。

关于21 Pitt St，研究表示：“预计该楼将在适当时候以部分自用形式重返市场，这一变化已减少约17,600平方米空置面积，使B级办公空置率从29.8%降至26.2%。”

另一方面，2-14 Wakefield St竣工时增加了近1万平方米空置面积，使A级办公空置率升至18.2%。

奥克兰CBD办公市场似乎迎来了“微妙回暖”，但真正的市场复苏仍依赖租户结构调整和高端办公楼的持续吸引力。