悉尼破屋$460万挂牌！屋顶长草泳池变质，却吸引大批买家青睐，只因...（组图）

悉尼内西区一处破旧不堪、屋顶长草且泳池沦为“池塘”的房产，其标价竟接近悉尼房屋中位价的3倍。

该房产的高昂指导价，充分凸显了买家与开发商在当地房地产市场获利的强烈意愿。

这处位于Strathfield区9 Birnam Grove的五居室房产，目前正作为遗产处置。

尽管屋顶草丛茂密，内部装修已闲置一年多未动，但其在明天的拍卖会上预计将拍得数百万元的高价。

McGrath Strathfield的挂牌经纪人Jerrie Harris透露，460万澳元的指导价是他们目前收到的最高报价。

位于Strathfield的9 Birnam Grove的住宅将以460万澳元的指导价进行拍卖

最新数据显示，Strathfield目前的房屋中位价为429万澳元，较去年上涨11.1%。

Jerrie Harris表示，尽管该房产已空置至少一年，且游泳池在下水前需要进行大规模清理，但其绝佳的地理位置并未让买家望而却步。

游泳池在下水前可能需要清理

据Jerrie Harris观察，目前感兴趣的买家主要分为两类：一类是寻求开发机会的建筑商，另一类则是希望在此打造梦想家园的年轻家庭。大多数潜在买家都打算将现有房屋拆除重建。

对于考虑通过修复手段使其重现生辉的买家，Harris坦言这将是一项艰巨且昂贵的工程。

由于屋顶濒临坍塌、内部设施极度陈旧，修复成本预计将高达100万至200万澳元。

内部装修已闲置一年多未动

这种数百万元的指导价几乎完全基于土地价值的情况，通常多见于悉尼东区。

但Harris强调，该地块紧邻多处豪宅，周边地价极具爆发力，地理位置十分抢手。

他举例称，相邻的Victoria St去年曾录得1650万澳元的成交记录，因此该地段被公认为Strathfield最好的位置之一。

该地块没有遗产或景观保护限制

2024年，附近的South St更是创下了1680万澳元的成交纪录。

Harris表示，由于该地块不受遗产或景观保护限制，买家们普遍认为，通过在该地区建房能获得丰厚的投资回报。