告别大院子！澳洲联排别墅需求创纪录，买家转向“中间地带”（图）

如今，联排别墅已不再是购房者“退而求其次”的无奈之举，而是成为了备受追捧的理想目标。

最新研究发现，经济型住宅的严重短缺，叠加澳洲各首府城市公寓价格的持续走高，正推动联排别墅的需求创下历史新高。对于处于夹缝中的购房者而言，联排别墅提供了一个极具吸引力的“折中方案”。

Hawthorn的Echo联排别墅 照片：Tom Ross

空间与价格的完美平衡

Domain发布的《匹配需求》（Matching Demand）报告指出，中密度住宅正在有效弥补空间与负担能力之间的鸿沟。相比传统独立房，这类房产在价格更亲民的同时，仍能为家庭提供充足的活动空间。

这标志着澳洲人的观念正发生显著转变——从执着于拥有“四分之一英亩土地”的传统“澳洲梦”，转向追求更具现代化的生活空间。

Domain研究与经济部主管 Nicola Powell 分析称，联排别墅在解决居住需求的同时，也巧妙破解了“价格难题”。

尽管目前供应有限，但其靠近就业中心、名校和交通枢纽的区位优势，对职场人士和年轻家庭极具吸引力。

Powell 表示，联排别墅处于一个关键的价格交汇点，虽然比独立房更实惠，却比单元房或公寓更能提供一种“永久感”。

她认为，这类房型不仅为年轻家庭预留了成长空间，也深受希望缩减住房规模、追求易打理住所的退休人员青睐。对于当今许多买家而言，动辄数百万澳元的独立房已遥不可及，联排别墅才是更现实的置业路径。

并非所有联排别墅都“平易近人”

然而，并非所有联排别墅都触手可及。无论是悉尼内城区备受青睐的维多利亚式排屋，还是布里斯班 Kelvin Grove 的豪华双层住宅，对大多数首房置业者来说依然门槛颇高。

不过，在距离市中心数公里的布里斯班 Carina、墨尔本 Footscray 以及悉尼 Rhodes 等地，仍能找到性价比极高的选择。报告显示，在大多数首府城市的中环和外环区域，联排别墅的中位价与购房者的预算差距仅在5%至10%以内。

悉尼 Buyers Domain 负责人兼买家代理 Nick Viner 指出，由于常被归类为单元房，联排别墅此前常被忽视，但近期相关的咨询量正大幅增加。

以他负责的内西区（Inner West）为例，独立房中位价早已突破200万澳元，而200万澳元以下的联排别墅极具竞争力。他坦言，市场需求确实存在，但供应短缺的问题依然严峻。

政策改革呼声渐高

针对供应匮乏的现状，智库 Grattan Institute 认为规划限制是主要症结。该机构主张推动住房改革，若允许在所有住宅用地上建造三层联排别墅或公寓，仅悉尼一地就有望释放超过100万套新房的潜力。

在布里斯班，联排别墅在买家心愿单上的排名也在稳步上升。Remax First Residential 经纪人 Craig Bullen 表示，这已成为当地目前最受欢迎的资产类别。

Bullen 透露，他近期成交的几套联排别墅买家均为年轻夫妇。对他们而言，与其在偏远郊区买一套需要大规模翻修的破旧独立房，不如用同样的预算在靠近市区、咖啡馆和基础设施的地方，买一套房龄较新且配置齐全（如三房两卫两车位）的联排别墅，这显然是更优质的选择。

市场差异与未来展望

与此同时，墨尔本在联排别墅供应方面一直处于领先地位。充足的供应虽然抑制了房价飙升，对首房置业者是个利好，但也意味着升值潜力可能受限。

买家代理 Greville Pabst 提醒，外郊地区的联排别墅买家未必能看到丰厚利润，他更看好 East Melbourne 和 South Yarra 等地段。

Nicola Powell 预测，随着未来几年财富向年轻一代转移，联排别墅的地位将进一步提升。她预见中环郊区的许多地块将被重新划分，从而催生更多排屋和联排别墅。

她强调，必须将住房市场视为一个拥有更多台阶的阶梯，而联排别墅正是其中关键的一环，它的普及将为提升住房负担能力创造更多可能。