年租稳收近$50万！Kippa-Ring核心！稀缺零售投资组合，永久产权，低维护高潜力（组图）

250 Anzac Avenue

KIPPA-RING QLD 4021

优质零售物业组合

Colliers高力国际很荣幸呈现位于Queensland增长最快区域核心的战略级投资机遇——250 Anzac Avenue满租零售物业组合。该物业将通过EOI公开招标出售，截止时间为2026年3月19日星期四 下午4点（AEST）

EOI截止日期: 3月19日下午4:00 (AEST)

该物业坐拥一块面积达3,445平方米的“中心区”规划大地，地理位置得天独厚，正处Kippa-Ring核心零售商圈的枢纽地带，能为您提供长期稳健的租金收益保障。

该物业已由两大全国知名品牌——Snap Fitness 24/7和Silly Solly's完全承租，每年可产生492,055澳元的净收入。其加权平均租期（WALE）长达 6.61年（按面积计算），租约结构极为稳固。

250 Anzac Avenue是Kippa-Ring核心零售与生活服务区的重要组成部分。该区域由两大购物中心强势引流：其一是由Coles、Kmart和Hoyts Cinema领衔的次区域级购物中心Peninsula Fair Shopping Centre；其二是由Woolworths主力入驻的社区购物中心Kippa-Ring Shopping Centre。两大中心为整个零售区输送着源源不断的庞大客流。

物业周边更是名店林立，汇集了众多备受青睐的家庭品牌，包括但不限于：Woolworths、Coles、Aldi、Kmart、Hungry Jack's、BWS、Dan Murphy's、Subway、CBA、Westpac、Optus、Repco、Coffee Club及Australia Post等。

投资亮点

● 满租经营&收入稳定

租约平均剩余期限6.58年（按面积计算）和6.61年（按收入计算），确保现金流稳定可靠

● 优质零售物业

成熟完善的1,677平方米大型零售建筑，资本支出需求极少

● 大面积稀缺土地

占地3,445平方米，拥有优越的临街面和绝佳曝光度，面向主干道Anzac Avenue（平均每周车流量超170,000*辆次）

● 顶级零售商圈

地处Kippa-Ring顶级零售和生活服务核心区域，紧邻两大主力购物中心，为物业带来强劲客流与商业活力

● 灵活区域规划

优越的"中心"区域规划，建筑限高12米*（需市政厅批准）为资产增值与多元化发展提供了广阔空间。

● 稳健租金增长

租金与CPI指数挂钩，并设有4%的固定增长上限，在当前通胀环境下能有效对冲风险，确保租金收益的稳步增长。

● 强劲人口增长

项目所在的地方政府区域人口增长率高达 2.8%，在全澳大利亚排名第五，区域发展潜力巨大。

物业详情

地址：250 Anzac Avenue KIPPA-RING QLD

产权性质：100%永久产权

地方政府：Moreton Bay Regional Council

建筑面积：

1,677平方米* 零售总可租赁面积（GLAR）

土地面积：3,445平方米*

临街面 ：

High Street-临街面38米*

Anzac Ave-临街面30米*

政府估值：截至2024年6月30日为1,850,000澳元

停车配置：30+个地面停车位

净租金收入：492,055澳元/年

运营支出：82,185澳元/年（包括基于公司/信托持有方式的土地税26,950澳元/年）

区域规划：

'中心'区域规划，建筑限高12米（需市政厅批准）

该物业受Redcliffe Kippa-Ring地区规划管辖

租赁条款：

Silly Solly's - 全新8年期租约至2033年9月（可选择续租至2049年）

Snap Fitness 24/7-已续签5年期租约至2029年11月

*大约数据

租户概况

SNAP FITNESS发展历程与专业实力

自2003年创立以来，Snap Fitness已发展至全球17个国家的1,000多家健身房，全球会员超过100万，澳大利亚会员超过23万。该品牌持续引领健身加盟行业创新，致力于为每位顾客打造温馨包容的健身体验。

该店加盟商自2013年起在此地成功经营，总部要求加盟商每年升级设施。6个月前完成的最新装修由加盟商自费承担，体现了其对该店面的长期承诺。

SILLY SOLLY'S

成立20多年来，Silly Solly's在澳大利亚拥有46家门店，计划扩张至100家。该租户在Queensland经营6家门店，业绩优异。Silly Solly's自称是澳大利亚增长最快的连锁加盟品牌。

*大约数据

区位优势

Moreton Bay

Moreton Bay位于昆士兰州东南部，距离布里斯班中央商务区以北约20-44公里。该区域以其迷人的海岸线、充满活力的社区和蓬勃发展的经济而闻名。

从海滨休闲到山地徒步，多样的地貌为居民和游客提供了丰富多彩的活动选择。这里人口持续增长，拥有多元的文娱资源、优质的教育设施以及强劲的就业市场。

• 城市规划

该物业隶属莫顿湾区域市政厅（Moreton Bay Regional Council）管辖，位于Redcliffe Kippa-Ring地方规划中的“地方服务区域”。该规划旨在满足社区的直接需求，允许包括专业零售和商业在内的各类服务行业入驻。灵活的区域规划不仅允许多元化的物业用途，更赋予了其高达12米*的建筑潜力（需经市政厅批准）。

该区域的丰富业态与相邻的Kippa-Ring Village Precinct相辅相成，共同构成了该地区的核心零售商圈。该商圈以Peninsula Fair购物中心和Kippa-Ring购物中心为主力，是零售、商业与社区设施最集中的区域。

•区域业态类型包括

• 零售业态： 百货商店、折扣百货店、展示厅、个人服务、大型超市、各类专业店铺

• 商业业态：主要行政中心、州政府及地方政府办公楼、专业服务机构

• 住宅业态：高密度、多层住宅

• 社区配套： 艺术、社会或文化设施、托儿所、教育机构、应急服务、医疗服务、宗教场所、社交或娱乐场所、配套服务设施和市政公园

从经济角度而言，Moreton Bay在零售、制造和旅游等产业方面贡献突出，拥有强大的中小企业群体支撑。这种生活品质与经济机遇的完美结合，使Moreton Bay成为宜居、宜业、宜游的理想之地。

250 Anzac Avenue KIPPA-RING QLD 4021

EOI公开招标

截止时间

3月19日 周四 4:00pm (AEST)

详情请联系

Shaun Seeto

0436 033 704

[email protected]

LUKE HAWKINS

0406 007 921

[email protected]