墨尔本入室盗窃案热点区，房价不降反升？！专家揭秘原因（组图）

墨尔本部分地区的入室盗窃案近期激增超过一倍，但房产市场的反应却出人意料。

最新统计数据显示，犯罪率的上升并未阻碍这些地区的房产溢价。

犯罪统计数据显示，在过去12个月里，墨尔本部分地区的入室盗窃案件增加了一倍以上。

维州警方的数据显示，Mornington Peninsula以及部分新兴住宅枢纽在过去一年内经历了全市最显著的入室盗窃增长。

与此同时，PropTrack的另一份数据披露，在这些犯罪率攀升的地区中，除了一个行政区外，其余所有地区的房价中位数均有所上涨，其中11个地区的表现甚至优于墨尔本全市平均水平。

尽管数据呈现逆势上涨，但专家警告称，安全隐患仍是许多购房者的考量因素，他们往往会避开认为不安全的区域。

此外，安装安保设施和支付高昂的保险费，也为购房者增加了数千澳元的额外成本。

Titan Shutters对维州犯罪统计局（Crime Statistics Agency）的数据分析显示，包Mornington Peninsul的Blairgowrie和Safety Beach，西区的Aintree与Deanside，以及北区的Hadfield等地区，住宅及商业入室盗窃案件均增长了一倍以上。

值得注意的是，部分如Blairgowrie地区的剧增是基于较低的基数。在截至2025年9月30日的一年内，该沿海小镇录得40起案件，而此前12个月仅为13起。

统计显示，在截至2025年9月30日的12个月内，墨尔本有49个地区的入室盗窃案增加了30%或更多。

购房代理人Frank Valentic表示，如果入室盗窃的总数并不显著，多数买家并不会被吓跑。

他指出，这些地区通常是年轻首次置业者进入市场的“垫脚石”，他们在此落脚后，未来往往会再搬向生活方式更好且更富裕的社区。

数据显示，在截至今年1月的一年里，墨尔本15个入室盗窃热点地区中，有11个地区的房价中位数涨幅超过了大墨尔本地区3.8%的平均水平。

Frank Valentic表示，就犯罪水平而言，每个地区内部都有治安状况相对较好或较差的地段。

不过，Valentic也坦言，不少买家（尤其是女性）在购房前会仔细核查犯罪率。她们会关注该地区犯罪率的演变趋势，并经常联系警方或当地社区守望（Neighbourhood Watch）组织以评估安全性。

此外，犯罪率上升直接导致了保险和安保费用的飙升。目前，安保摄像头的安装费用在50至1475澳元不等，安保滚闸门的成本则在300至1000澳元之间。

金融比较网站Finder去年发现，维州住宅保险费平均值在12个月内已从425澳元暴涨至2442澳元，高犯罪率地区的保费压力显然更大。

高犯罪率地区的买家通常会在购房计划中提前预留安保设施的预算。

Titan Shutters主管David Spottiswood指出，在维州过去一年报告的48,386起入室盗窃案中，针对住宅的比例高达61%。

他分析认为，住宅之所以被视为容易下手的目标，是因为其安保水平通常不及商店或企业。他建议居民应尽可能提高闯入难度，以起到震慑作用。

经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，在利率上升的大环境下，房屋价格、建筑质量以及学校、交通等配套设施的重要性往往压倒了对犯罪率的担忧。

Mardiasmo指出，人口激增和失业率波动都会对当地的犯罪水平产生直接影响。

Mardiasmo补充道，由于预算有限，一些渴望购买独立屋的买家会选择价格实惠但犯罪率偏高的地区，并计划自行安装安保系统。

她强调，虽然人口增长和失业率可能推高犯罪率，但新的基建项目和商业投资带来的就业机会，从长期来看有助于降低犯罪水平。

她呼吁民众不要对统计数据过度恐慌，因为某些特定因素可能导致案件数量短期内出现波动。

对于许多预算有限的购房者来说，价格和周边配套设施才是决定购房的核心因素。

Belle Property Blairgowrie主管Tim Bradler则表示，虽然盛夏游客涌入时偶尔会有年轻人滋事，但极少涉及入室盗窃。

他认为当地社区感极强，邻里之间会互相照看，即使度假屋长期空置，在完善的安保措施下也依然非常安全。

常见的家庭安保措施包括门窗锁、摄像头、警报器、感应照明、远程监控及滚闸门等。

根据最新的犯罪统计分析，2025年墨尔本共有10个地区的入室盗窃案超过400起。墨尔本CBD以1319起位列榜首，Preston、Dandenong、Reservoir和Frankston紧随其后。

尽管墨尔本CBD独立屋稀少，但其他四个热点地区的房价中位数自2025年1月以来，涨幅最高已达13%。

数据显示，全州记录的入室盗窃案中有17.3%属于“严重入室盗窃案”，即犯罪者持有武器或在已知屋内有人的情况下闯入。

给考虑在犯罪率上升地区置业买家的建议：

• 核算保费成本：需考虑到更高的保险费，部分保险公司甚至可能拒绝为高风险地区承保。

• 评估心理压力：频繁的入室盗窃和保险理赔会增加家庭心理压力。

• 预留安保预算：闭路电视（CCTV）摄像头及各类安保装置将增加额外的家庭开支。

• 实地租房体验：在正式购买前，可考虑在目标区域短期租房以了解实际治安。

居住在治安不佳地区的业主往往需要承担更沉重的保费负担。

• 进行“咖啡测试”：在当地购物街或广场小坐数小时，观察往来人群以了解当地人口构成。

• 走访邻里：在看房时与附近邻居沟通，直接了解该街道的犯罪情况和安全性。

• 关注特定街道：同一行政区内的不同街道治安差异巨大，应优先选择发案率较低的地段。