澳房价年涨10%引激烈竞争！富裕父母砸钱请代理，只为帮子女抢下首套房（组图）

过去一年，全澳房价在买家与投资者的激烈竞争中持续攀升，涨幅达10%。

面对瞬息万变的市场，不少财力雄厚的家长开始转变策略，通过聘请专业的买方代理，为子女在首套房争夺战中占据一席之地。

原本主要服务于豪宅市场的买方代理，如今正越来越多地出现在首置业市场中。

这些由父母出资聘请的专业人士，旨在帮助缺乏经验的年轻人提高购房成功率。

父母正越来越多地利用买方代理帮助子女进入房产市场。

住房负担能力下降引发新趋势

澳洲房地产买方代理协会主席Melinda Jennison表示，过去5年住房负担能力大幅下降，是促使父母出资聘请代理的主因。

她认为，此举能为子女提供必要的信心和专业指导，确保他们在复杂的交易过程中得到支持，避免暴露在重大风险之下。

Jennison进一步指出，许多买家习惯依赖销售代理的建议，但销售代理并非独立顾问，其利益核心始终在卖方而非买方。

目前，买方代理的服务费起步价约为5000澳元，该价位通常涵盖代为参与拍卖等服务。

若需提供市场调研、实地看房等全流程服务，费用则通常在购房总价的1.5%至3%之间。

政策刺激与市场反馈

与此同时，首置业抵押贷款市场表现活跃。根据联邦政府扩大的首套房买家计划，符合条件的买家可以仅支付5%的首付购买价格上限内的房产。

数据机构Cotality的记录显示，在该计划宣布后的4个月内，房屋价值整体呈现上涨态势。

悉尼西区Two Red Shoes贷款经纪人Brett Sutton透露，在其代理的首置业客户中，高达八成得到了父母的财务资助。

并非所有购房者都能负担“外援”

不过，Sutton观察到，聘请买方代理目前仍是富裕地区的“专利”。

他表示，许多首置业者，特别是悉尼西区的年轻人，并没有多余的现金可以挥霍，因此这种手段尚未在普通社区普及。

但他同时承认，这确实是一个有效的工具。由于销售代理往往只关注卖方利益，这为买方代理市场提供了生存空间，也解释了为何该行业在过去5年中人气激增。

对于服务的性价比，Sutton提醒道，额外支出并不总是物有所值。部分代理对市场调研和看房等基础任务收取高额费用，而这些事购房者完全可以自行完成。

但他认为，支付代理费代为在拍卖会上竞价对某些人来说是值得的。因为公开叫价的过程往往令人望而生畏且充满情绪化，尤其是当父母迫切希望孩子入市时，专业代理能更好地保持理性。