珀斯新移民的现实落差：西澳找工作容易，找房太难（组图）

据《西澳人报》2月24日报道，根据最新模型预测，西澳人口有望在2043年达到400万。但如果住房供应持续滞后，由矿业繁荣带动的人口流入可能难以持续，甚至出现增长受阻或区域失衡的情况。

西澳银行科廷经济中心（BCEC）将于周三发布一份新报告，构建了一套将铁矿石价格和矿业投资变化纳入考量的人口预测模型。

报告指出，联邦政府采用的“趋势推算”方式并不适用于西澳。由于西澳人口增长高度依赖矿业景气度、就业市场和住房供应情况，相关变化通常需要12至18个月才会在人口数据中体现出来。

去年12月，西澳人口突破300万。报告预测，未来十年人口将以每年约7万人的速度增长，到2033年达到350万，比政府此前的预测提前三年；到2043年，总人口有望增至400万。

目前，西澳年人口增长约6.6万人，增速居全澳首位。

这份题为《人人重要：规划西澳未来人口》的报告呼吁，州政府应尽快制定一套长期、系统的人口与移民规划，以应对未来增长带来的挑战。

经济进入“人口扩张新阶段”

报告指出，随着关键矿产、国防、教育、旅游和科技等多个领域持续发展，西澳经济正变得更加多元和稳健，人口增长也有望进入新的阶段。

不过报告也指出，住房供应不足已成为制约西澳人口增长的关键因素。

报告主要作者Alan Duncan教授表示：

“人口增长最终是推动共同繁荣，还是加剧社会压力，关键在于政府能否提前做好规划和管理。”

他指出，当住房供应落后于劳动力需求和移民流入时，租赁市场、建筑成本以及劳动力流动性都会迅速承压。

Duncan教授指出，住房不应只被视为民生问题，更应被看作支撑经济运行的重要基础设施。

模型测算显示，到2039年，若新房竣工量提高10%，西澳人口将增加约1.5万人；而同期铁矿石价格上涨10%，则可能带来约4万人的人口增幅。

住房建设远未达标

然而，最新数据显示，西澳并未完成本十年的住房建设目标。

今年1月公布的建筑数据显示，西澳未达到《国家住房协议》规定的2024年建房目标，缺口约为4500套。

截至9月季度，全州仅竣工5150套住房，已连续第三个季度下降。

根据全国到2029年6月底建设120万套住房的计划，西澳需完成约13万套，占其应承担的份额，平均每年约26,890套。然而，过去五个季度的实际完工量明显低于这一目标。

与此同时，租赁市场仍在艰难恢复。疫情期间，约2万套出租房源退出市场，空置率一度降至历史低位。

新移民真实经历：找工作容易，找房太难

来自英国的Chloe Walkden-Smith和Jamie Robinson，两个月前从利物浦附近的威勒尔搬到西澳。

Chloe Walkden-Smith和Jamie Robinson（图片来源：西澳人报）

他们曾被朋友提醒，珀斯租房竞争极为激烈。刚抵达时，两人暂住在朋友及其他英国侨民家中。

经过六周努力，Walkden-Smith女士看了50套房、申请了30至40套，最终才租下Scarborough的一套房产。

Chloe Walkden-Smith和Jamie Robinson（图片来源：西澳人报）

她目前在珀斯Clear Ears听力中心担任听力学家；Robinson先生则在Fortescue’s Iron Bridge项目担任管道工，需要轮班工作。

“我们很幸运，两人都很快找到工作。但我真的没想到找房子会这么难。”她表示。

Robinson说，他的一些朋友为了租房，在Airbnb上花费了数千澳元。

区域人口增长失衡问题凸显

报告还指出，西澳偏远地区的人口增速仅为珀斯的一半，人口增长明显失衡。

报告指出，原住民人口增长在不同地区分布不均，特别是在老龄化程度较高的偏远社区，更需要制定有针对性的住房和支持政策。

（图片来源：西澳人报）

目前，西澳州际移民主要来自昆州、新州和维州。但报告警告，随着昆州为2032年布里斯班冬奥会做准备，技术工人的竞争将进一步加剧。

老龄化不等于退出劳动力市场

报告还提到一个值得关注的趋势：近一半65岁以上西澳居民仍在工作。

这意味着，决定经济可持续性的关键因素已不再是年龄本身，而是参与度。

报告建议，应重新界定“工作年龄”的范围，以更好反映人口老龄化和劳动力结构变化。

Duncan教授表示，人口增长并非自然自发，而是由经济形势推动，并且在很大程度上可以提前预判。

他说，如果政府将大宗商品价格、签证转换数据、住房开工量和劳动力市场信号等前瞻性指标纳入决策考量，就能提前预测人口增长趋势，而不是在问题出现后才被动应对。

政府回应

过去五年，西澳人口增长33万，增幅达12.2%。

（图片来源：西澳人报）

财政部长Rita Saffioti表示，大量人口选择移居西澳并不令人意外。

她表示，州政府将继续稳健管理财政，同时加大对基础设施、产业和就业的投资，巩固西澳在全国经济中的领先地位。

她同时指出，过去五年政府已投入63亿澳元用于住房和无家可归者支持项目，以加快供应。

预计到2025年，人口增长率将放缓至2.2%，财政部预测到2028-29财年将进一步降至1.6%。

本周，堪培拉参议院委员会将就资本利得税举行听证，住房危机成为讨论焦点。澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示，若削减相关税收优惠，可能进一步抑制住房供应。

她直言：“任何可能阻碍或压缩新建住房规模的政策，都会对建筑行业造成无法承受的冲击。”

（zhouyu）