5年暴涨68%！悉尼入门级房产价格达$115万，专家：5%首付推波助澜（组图）

最新房产分析显示，随着澳洲房价涨幅与工资增速严重脱节，普通年轻夫妇在全澳各大城市均已无力负担入门级住房。

这一现状标志着住房负担能力的剧烈恶化——仅在5年前，悉尼还是全澳唯一被视为“不可负担”的城市。

Domain发布的《2026年度首置业者报告》指出，2020年至2025年间，全澳入门级市场的房屋中位价从40.8万澳元升至68.5万澳元，涨幅高达68%，远超同期约22%的工资涨幅。

Domain 的报告显示，平均首置业夫妇在澳洲任何城市都无法负担起入门级住房。图片来源：Oscar Colman

面对高企的房价，工党正承受着越来越大的舆论压力。

尽管政府通过“5%首付计划”帮助部分购房者避开贷款保险提早入市，但经济学家批评称，在住房供应严重短缺的背景下，此类刺激需求的政策只会推高房价。

澳各首府城市的准入门槛正节节攀升。

悉尼的入门级房屋中位价已达115万澳元，较2020年上涨64%。布里斯班和珀斯更是翻了一倍多，分别达到86万和78万澳元。

而在阿德莱德，72万澳元的入门价在5年内增长了近两倍。

Domain经济主管Nicola Powell表示，澳洲首次置业者面临的是结构性而非周期性的挑战，房价涨度持续高于工资，这种背离已成为核心问题。

她指出，悉尼入门房价突破百万大关，让买家几乎无法实现购房目标。

与此同时，布里斯班的公寓入门价格在5年内暴涨81%，至66万澳元，甚至超过了悉尼的64.5万澳元。

相比之下，墨尔本是唯一没有出现异常增长的首府城市，其入门级房价5年增长20%至72万澳元，公寓甚至下降了2.4%。

Nicola Powell进一步分析称，目前在所有首府城市购买入门级住房都将面临“房贷压力”。

根据定义，家庭收入的30%以上用于偿还房贷即为面临压力。

以悉尼25至34岁的年轻夫妇为例，在无外界资助的情况下，需将收入的62%用于支付月供，而5年前这一比例仅为31%。

“对于年轻人来说，购买入门级房产正逐渐成为遥不可及的幻想，”Nicola Powell 直言，“你甚至根本无法通过贷款审批。”

“当年轻一代必须承受这种不必要的财务负担时，他们的人生阶段和规划都会受到严重干扰。”

针对这一困境，朝野双方针锋相对。住房部长Clare O'Neil承认住房准入极其困难，但强调自执政以来政府已帮助超22.5万名首次置业者圆了住房梦，且正努力增加供应。

反对党住房事务发言人Andrew Bragg则反驳称，Domain的数据揭露了政府政策的失败。

他认为，工党正迫使年轻人承担更大规模、期限更长的贷款，伪称这能让住房变得更实惠，实际上是一个“残酷的骗局”。

CoreLogic的Tim Lawless指出，低价住房的增速几乎是高价住房的两倍，大量投资者正涌入低端市场寻找资本增值机会。

他认为，如果政府倾向于提供需求侧补贴，就必须拥有同等力度的供给侧政策，否则只会适得其反。

对于没有家族财富支持的澳洲年轻人来说，买房选择已所剩无几。

Tim Lawless表示，首府城市的购房者目前只能局限于公寓或城市边缘地带，否则就不得不考虑搬往偏远地区，或达尔文等规模较小的城市。