上海楼市历史性松绑！非沪籍缴1年社保能买楼，公积金最高贷324万（组图）

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（市场称作「沪七条」），其中非沪籍购房社保年限大幅放宽、外环内外限购松绑，公积金首套最高贷240万（人民币，下同）、叠加政策可达324万，全方位支持刚需与改善型购房需求。

综合《澎湃新闻》等报道，新推出的「沪七条」是针对住房限购、住房公积金以及房产税开展的又一轮系统性优化。新政最直观的突破在于大幅降低了非户籍人口的购房门槛。过去横亘在无数「新上海人」面前的五年社保「高墙」，如今被直接缩短至一年；而社保满三年者，更可获得购买二套房的资格。

「沪七条」是针对住房限购、住房公积金以及房产税开展的又一轮系统性优化。（Getty）

其中，社保或个税缴纳满1年的群体，在外环外购房不受套数限制，在外环内限购1套。针对社保或个税缴纳满3年及以上的非沪籍群体，则允许其在外环内增购1套住房，意味著在外环内最高可持有2套住房，与沪籍家庭平权。这是上海首次在核心城区向非沪籍开放二套改善性住房需求。

值得注意的是，新政对于持有《上海市居住证》满5年的非沪籍群体开辟独立购房通道，不再要求同时提供社保或个税证明，直接赋予其在全市范围内限购1套住房的资格。

上海外环隧道。（央视新闻)

新政另一大亮点是优化住房公积金贷款政策，将家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，此额度水平已处于全国领先。

据报道，上海中原地产分析师卢文曦指出，此次政策的诚意度也相当高，限购方面尺度也基本到位，政策的持续优化，正逐步将更多长期工作、生活在上海的人群纳入合理购房通道。

专注国内房地产市场发展研究的民间研究机构克而瑞称，本次政策调整力度超出预期，并非简单的「托市」之举，而是针对特定群体实施的精准「助力」。

特别是对非沪籍购房群体的限购门槛及购房套数进行了具有历史性意义的放宽，同时辅以公积金与税收政策，形成了支持刚性需求与改善型需求的「组合拳」。