ASX: AU1 - The Agency Group公布半年业绩，EBITDA涨199%，现金流转正（组图）

重点摘要

经调整 EBITDA（未计 AASB16 影响）增长 199%，达 206 万美元

• 截止至期末，经纪人总人数创历史新高，达 474 人（2025 年 6 月 30 日为 442 人）

• 税后净亏损减少至 83万美元（2025财政年度上半年：亏损 230 万美元）

• 经营现金流达到 181 万美元正流入

• 总佣金收入（GCI）增长 34%，至 8,160 万美元

• 营业收入增长 18%，至 5,710 万美元

• 业务运营成本降至约占收入的 30%

• 大部分租赁管理资产摊销已完成，减少约 310万美元 的年度化非现金摊销费用，对法定净利润的影响显著降低

• 物业管理收入增长 11%，至 710 万美元，提供稳定的经常性收入来源

• 自有租赁管理资产经独立估值约为 3,740万美元（2025年 6月）

• 银行融资额度延长至 2028年 6月，增强资本稳定性

• 在吸收 Rightmove 试点经验后，ServicePlus 模式 即将正式推出，初期市场反应积极 

TheAgencyGroupAustraliaLimited（ASX:AU1）（“TheAgency”或“公司”） 今日发布截止至 2025 年 12月 31 日止半年度业绩,标志着公司盈利能力及运营杠杆效果出现重大转折。

2026财政年度上半年业绩反映出总佣金收入（GCI）的持续增长、严格的成本控制、经纪人生产力提升,以及历史摊销费用的消除。公司现已进入一个阶段,新增收入能够更直接地转化为净利润表现。

这是公司近年上半年盈利表现最强,体现了全国平台战略的有效性。

董事长 AndrewJensen 表示：

“这一业绩表明,公司过去数年所开展的战略工作已开始带来切实的财务成果。我们在业务模式中看到了真实的运营杠杆效应,网络整体生产力增强,同时盈利质量持续改善。值得注意的是，我们的招聘策略遵循严格纪律并以业绩为导向,招募表现优异的经纪人和成熟运营的门店，以提升每位经纪人的收益及平台的长期价值。”

摊销费用已解除，盈利增长前景增强

经调整 EBITDA（未计 AASB16 影响）在本半年度增长 199%,达到 206万美元,反映出住宅销售和物业管理业务整体生产力的提升。

值得注意的是,大部分租赁管理资产摊销已于 2025 年 9 月完成。这消除了约 310万美元的年度化非现金摊销费用,该费用此前影响了法定净利润,从而显著强化了公司未来税后净利润（NPAT）走势。

随着这一结构性摊销的完成,公司法定盈利表现得到实质性改善,为业务持续推进、实现底线盈利奠定了坚实基础。

规模带动利润率扩张

本期业务运营成本降至约收入的 30%,反映出公司严格的管理开支和运营效率提升。

按当前总佣金收入（GCI）约 1.5亿美元的运行速率计算,公司已实现 EBITDA 为正,并产生正向经营现金流。

新增 GCI持续对 EBITDA 产生正向贡献,因为固定企业成本在更大收入基础上得到分摊和杠杆效应放大。

管理层仍专注于以生产力为导向的增长和稳健扩张,而非企业成本的增加。

经纪人生产力与网络实力

TheAgency在本半年度结束时,全国共有 474 名经纪人。

过去 12个月内招募的经纪人在本半年度贡献了约 590 万美元 GCI,而整体 GCI 增长的主要驱动力来自现有经纪人的生产力提升。

公司继续优先进行高绩效经纪人的精挑细选式招聘,并通过全国品牌基础设施、营销能力及技术系统对其提供支持。

战略发展 — Rightmove与 ServicePlus 

公司在试点阶段收集市场回馈后,对以服务为核心的业务模式进行了优化。

在 2026 财年上半年期间,Rightmove 及其他小型品牌已整合为精简的 “ServicePlus” 结构,重点支持成熟门店,提供专门的运营基础设施,同时保持各品牌的独立标识。

基础技术平台仍保持全面运作,并已重新命名及整合进 ServicePlus 产品中。

经过优化的 ServicePlus 模式即将正式推出,同时公司已任命专门的东海岸招聘负责人以支持推广。

来自门店运营方的早期回馈积极,市场参与度良好。

物业管理 — 稳定经常性收入基础

集团在全国管理 12,413 套物业。

本半年度,物业管理收入增长 11%,达到 710万美元。

公司自有 5,499 项管理权,另外 6,914 项物业通过服务协议进行管理。

物业管理部门继续提供稳定的经常性收入,支持公司在交易周期中保持现金流稳定性。

根据 2025年 6 月的独立估值,公司自有租赁管理资产价值约 3,740 万美元,进一步体现了业务中内含的资产基础。

在复杂市场环境下的市场份额增长

本半年度：

• 售出物业 3,703 套（+12%）

• 总销售额增长 36%，达 49 亿美元

尽管全国范围内挂牌市场环境整体复杂多变,TheAgency 在多个州的市场份额仍实现增长,反映出品牌实力及不断扩大的全国网络覆盖。

财务状况与资本结构

截止至 2025年 12月 31 日,TheAgency 银行现金余额为 447 万美元。值得注意的是,公司业务已实现经营现金流为正。本半年度,公司成功与 MacquarieBank 续签并延长银行融资安排：

• 融资额度延长至 2028年 6月 30 日

• 贷款利率下降

• 新增额外 160 万美元增长融资额度

• 取消利息覆盖比率条款

• 引入最低流动性要求

公司仍完全遵守所有条款要求。

与 PetersInvestmentsPtyLtd 的可转换票据融资安排已延长至 2028年 12月 31日,实现到期日一致，并增强资本结构稳定性。

展望

在摊销负担消失后, TheAgency 带着强劲盈利势头和更高效的运营效能进入2026 财政年度下半年。

凭借正向经营现金流、严格的成本控制以及稳定的物业管理经常性收入基础,公司有良好条件继续增强法定盈利能力。

与往年一样,下半年业绩通常受到市场季节性波动及经纪人因完成年度销售目标而获得较高佣金支出的影响。这些结构性因素符合公司薪酬模式,也已纳入管理层对本期业绩的预期。

管理层将继续专注于生产力提升、市场份额扩张及利润率进一步改善,以执行公司的全国战略。

公司正按计划实现此前披露的约 1.5 亿美元总佣金收入（GCI）运行速率,董事会对未来几年实现下一阶段 1.75 亿美元 GCI 目标 充满信心,这得益于强劲的招聘管道以及核心市场的活跃销售管道。

本公告已由 TheAgencyGroupAustraliaLimited 董事会批准发布。

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