澳大利亚资本利得税改革来袭定向聚焦地产投资 澳股今日创出历史新高 触目惊心！世卫组织本年预计有450万女童面临生殖器切割风险

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳大利亚酝酿调整资本利得税（CGT）折扣比例 定向聚焦地产投资 澳股今日创出历史新高

█ 文｜ACB News《澳华财经在线》地产市场编辑部

近期关于地产投资所得税收优惠的改革持续来袭。继韩国政府表态确认自2026年5月9日起恢复对多套房持有者征收高额资本利得税政策之后，澳大利亚也将迎来一轮事关重大的税制改革。详见《韩国5月起恢复多套房资本利得税高税率结构 结束阶段性减免》

据相关媒体最新报道，澳大利亚财政部正研究将资本利得税（CGT）折扣比例由目前的50%下调至33%，作为即将于5月份推出的联邦预算案选项之一。

《澳大利亚金融评论报》报道称，政策调整可能采取“定向下调”方式——仅针对地产投资资本利得降低折扣比例，而股票及其他投资资产投资利得仍维持50%的现行优惠水平。

外界分析此次改革的核心目标之一在于增加财政收入，为税制改革提供资金支持。

此前有专家在参议院听证会中指出，50% 的资本利得折扣过于优惠资本收益，特别是高收入者更可能受益，可能加剧税制不公平和收入差距。 一些社会服务组织则批评 CGT 折扣和负扣税制度为投资者提供优势，从而压迫首次购房者。

针对即将推出的改革，有观点认为若新规不具备追溯效力，仅适用于未来地产投资增值部分，所能带来的财政增收规模或较为有限，甚至不足以支撑一次小规模税改。

目前相关方案仍处于内部研究与讨论阶段，最终政策走向仍有待政府正式公布。

澳大利亚资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）作为澳大利亚税制体系的重要组成部分，自1985年正式实施以来，历经关键制度调整，逐步形成以折扣机制为核心的现行框架，对房地产市场与资本市场运行产生深远影响。

CGT于1985年9月20日正式生效，由时任总理Bob Hawke领导的工党政府推出，时任财政部长为Paul Keating。

该税种并非单独设立税率，而是纳入《所得税法》（Income Tax Assessment Act）体系，对资产出售所实现的资本增值部分进行征税。

在CGT推出之前，澳大利亚对资本收益普遍不征税，而工资薪金收入则需按边际税率全额纳税，导致不同收入来源之间存在税负差异。

这一结构性问题引发税收公平争议，并为通过“将收入转化为资本收益”进行税务规划提供空间。1985年税制峰会（Tax Summit）推动系统性税改，CGT由此成为重要改革成果之一。

资本利得税制度实施初期采取了相对审慎的过渡设计，仅适用于1985年9月20日之后取得的资产，不具追溯性。同时采用“指数化调整机制”（Indexation Method）按消费者价格指数（CPI）调整资产成本基础，仅对扣除通胀因素后的“实际增值”部分征税。

1999年，在John Howard政府推动下，CGT制度进行了结构性简化改革，核心变化包括：

——取消通胀指数化计算方式（对个人及信托）

——引入“50%资本利得税折扣机制”

——个人与信托持有资产超过12个月

——仅将50%的资本利得计入应税收入

——公司主体不适用该折扣，养老金基金（Superannuation Funds）适用约33.33%折扣比例，属于单独税制安排。

该改革旨在简化税务计算方式、降低制度复杂性，并强化长期投资激励。自此，“50%折扣”成为澳大利亚CGT制度的核心结构。

当前澳大利亚CGT体系主要特征包括：

不设独立税率，按纳税人边际所得税率计征，个人与信托长期持有资产可享50%折扣，养老金基金享有特殊折扣比例，自住房（Principal Place of Residence）通常免征。

整体而言，资本利得税CGT作为所得税的一部分征收而非单独税种。

近年来，随着房地产价格持续上涨，CGT折扣机制再次成为政策讨论焦点。

部分经济学者指出CGT折扣与负扣税（Negative Gearing）机制叠加了强化房地产投资属性，推高了资产价格。

资本利得税收优惠政策，对澳大利亚联邦财政收入结构产生长期影响。

根据此前SBS相关报道援引的最新的税收支出数据，澳大利亚联邦政府估计 2025–26 财年仅因 CGT 折扣导致的税收损失将增长之约21 0亿澳元左右。 

另据9号台报道，澳洲议会预算办公室（PBO）估计，如果维持现行 50% CGT 折扣不变，未来十年（2026–27 至 2035–36）该项税收优惠将使联邦预算损失约 2470 亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》编辑部认为，长期看CGT资本利得税改革势在必行，此次改革定向聚焦地产市场，有望对长期以来囤积在地产市场上的资本流动带来影响，为巨量存量资本向资本市场转移提供可能。

二级市场方面似已有所反映。本周澳洲股市放量创出历史新高，周四ASX股指历史上首次触及9200点关口。

韩国5月起恢复多套房资本利得税高税率结构 结束阶段性减免

2026年2月，韩国政府已完成《所得税法施行令》相关修订程序，确认自2026年5月9日起恢复对多套房持有者适用高额资本利得税政策，相关阶段性税收减免及宽限安排将在到期后终止。

需要指出的是，韩国资本利得税长期存在，本次政策调整并非新增税种，而是恢复此前针对多套房持有者的高税率结构，并取消阶段性减免措施。政策变化主要体现在税率适用条件及优惠政策调整层面。

根据修订内容，在被划入投机调控区域的住宅交易中，多套房业主出售房产时适用的资本利得税率最高可达75%，叠加地方附加税后综合税负水平约为82.5%。调控重点集中于首都圈核心住宅市场，其中Seoul仍为主要监管区域。

政府同时设置过渡安排，对于已签订合同或完成产权登记的交易，给予4至6个月缓冲期，具体适用时间依据区域及交易进度而定。该安排旨在减少政策切换对短期交易市场的冲击。

政策分析人士指出，此次调整反映出韩国政府通过税收工具强化房地产市场调控的取向。在信贷约束及区域监管政策叠加背景下，多套房持有成本显著提高，可能对部分高杠杆投资者的资产配置决策产生影响。

随着执行日期临近，市场或出现阶段性交易活跃度上升，但中长期走势仍取决于供需结构变化及后续政策延续力度。

澳洲“舒适退休”所需养老金储蓄标准三年来首次上调

在澳洲“舒适退休”所需的养老金储蓄标准三年来首次上调，如今过上舒适的退休生活要多花费数万澳元。

据《澳大利亚人报》，澳洲退休基金协会（ASFA）最新发布的《退休标准》报告显示，一名67岁、单身且拥有住房的退休人员，需要63万澳元的退休金才能过上舒适的生活，而一对夫妇则需要73万澳元——高于此前的69万澳元。

ASFA对舒适退休生活的定义包括拥有一套住房、拥有顶级私人医疗保险、定期参加休闲活动、偶尔下馆子就餐、每年国内度假以及每七年出国旅行一次。

ASFA的预测显示，一名30岁、年薪8万澳元的员工，在雇主按工资12%的比例强制缴纳养老金的情况下，到67岁时有望保有64.5万澳元的养老金余额。

（图片来源：ASFA官网）

该协会表示，由于生活必需品价格快速上涨，加之自9月以来联邦政府两次上调认定费率（deeming rate），导致许多人的养老金实际上变少，因此金额标准有所攀升。

ASFA CEO Mary Delahunty表示，退休人员对通胀尤为敏感,其消费的商品成本已超过养老金指数化调整的速度。

“我们需要确保我们所使用的储蓄基准能够反映出这一点。”

（图片来源：澳大利亚人报）

人工智能数据中心“淘金热”涌起 各大运营商竞相促进项目落地 维州批建速度远胜新州

各州/领地竞相吸引人工智能基础设施领域丰厚投资的当下，维州政府在审批政策上悄然发力，旨在快速超越新州，成为澳大利亚的人工智能和云计算“引擎”。

据《澳金融评论报》，CDC Data Centres正式开设在墨尔本的首个站点，这家成立时长19年的数据中心巨头正与AirTrunk、NextDC（ASX股票代码:NXT）、Goodman集团（ASX股票代码:GMG）等同行据守在不断升级的数据中心淘金热前沿，以竞相满足国际人工智能巨头和本土大公司的使用需求。

周四CDC的墨尔本Brooklyn园区启用，而今年晚些时候另一个位于Laverton的园区也将投入使用。CDC Data Centres的CEO Greg Boorer表示，公司对此押注数十亿澳元，希望吸引足够租户以实现盈利，而目前该园区一半以上的容量已有确定的客户。

CDC正在全澳多地展开布局，Boorer表示，任何大规模的基础设施投资都需要确定性，“而迄今为止，我们在维州更快地获得了这种确定性”。

维州推出专门的开发促进计划（Development Facilitation Program）以加快数据中心审批流程。位于墨尔本港的NextDC价值10亿澳元的数据中心仅用75天就获得批准，另有审批文件显示，NextDC去年仅用62天就获得规模较小的Geelong数据中心园区的规划批准。

相关记录显示，最近在新州获批的数据中心项目耗时明显更长。由Goodman集团在悉尼Mascot提交的数据中心提案，即Duke项目，耗时19个月；而NextDC位于Horsley Park郊区的项目则耗时26个月，于去年12月方才获批。

全球超过2.3亿名女性（含女童）遭受痛苦  本年预计仍有450万女童面临生殖器切割风险  联合国警告资金收缩或影响2030目标达成

尽管目前全球已有超过2.3亿名女性（含女童）承受女性生殖器切割（FGM）这一做法带来的长期身心影响，但在预防方面似乎依然面临挑战。

本月初，一年一度的“残割女性生殖器零容忍国际日”来临之际，联合国六大机构联合发布声明指出，仅2026年预计将有450万名女童面临女性生殖器切割（FGM）风险，其中不少年龄不足五岁。

世界卫生组织（WHO）指出，女性生殖器切割属于非医疗目的的外生殖器损伤行为，严重侵犯人权，并可能引发包括慢性疼痛、感染、分娩风险增加及心理创伤等影响在内的终生健康问题。

WHO研究显示，FGM与性功能障碍风险显著上升相关，包括性唤起困难、性交疼痛及性满意度下降，全球每年因相关并发症产生的医疗成本估计约为14亿美元。

从地理分布看，FGM主要集中在非洲部分国家及中东个别地区。根据WHO及联合国儿童基金会数据，索马里、几内亚、吉布提、埃及、塞拉利昂、马里和苏丹等国盛行率长期处于高位，部分国家成年女性受影响比例超过80%。尼日利亚虽然整体比例相对较低，但由于人口基数大，受影响人数位居全球前列。

随着人口迁移，该问题亦在部分来自高发国家的海外社群中受到关注。

联合国系统数据显示，过去三十年来全球在消除女性生殖器切割方面取得进展，在部分高发国家，近三分之二人口表示支持终止该行为。

联合国设定的2030年终结女性生殖器切割的目标已进入倒计时，在全球发展援助收缩的背景下，消除女性生殖器切割的资金支持正面临压力。联合国警告称，若缺乏持续且可预测的财政支持，基层教育与社区项目可能缩减规模，既有成果存在被逆转风险。

从公共财政角度看，联合国测算显示每投入1美元用于预防女性生殖器切割，可产生约10美元的社会经济回报。若投入28亿美元，预计可预防约2000万起病例，并形成约280亿美元的长期综合收益，主要体现在医疗支出下降、人力资本提升及劳动参与率改善等方面。

Fortescue(ASX:FMG)铁矿石出货量创新高 加大力度分红 豪放派息每股62澳分

铁矿巨头Fortescue Ltd (ASX股票代码:FMG)业绩稳固增长，前半财年铁矿石出货量突破1亿吨，创下纪录新高，同比增幅3%；中期营收84.39亿美元，同比增幅10%。

上半财年FMG基础EBITDA盈利45亿美元，同比增长23%，对应利润率提升5个百分点，达到53%；净利润增长23%，达到19亿美元。

公司宣布派发62澳分完全免税中期股息，上年同期为50澳分，派息力度相当于净利润的65%。

Fortescue Metals CEO Dino Otranto表示,“本财年上半年的业绩十分突出，我们在保障员工安全和降低成本的同时，实现创纪录的1.002亿吨出货量”。

Fortescue预计2026财年铁矿石出货总量将在1.95亿吨至2.05亿吨之间。

作为业内运营成本最低的矿商，Fortescue继续通过停用柴油、投建太阳能与风能项目并部署大型电池储能系统等脱碳举措，进一步改善成本状况。

报告期内，FMG赤铁矿C1现金成本为18.64美元/wmt，下降3%；产品实际售价上涨7%，为90.87美元/wmt。

（图片来源：FMG公告）

Yancoal(ASX:YAL) 2025 年产量创纪录 全年盈利4.4亿澳元 拟派发末期股息0.122澳元

ASX上市煤炭生产商 Yancoal Australia Ltd （ASX：YAL）周三收盘后发布 2025 财年业绩，报告期内原煤产量达6,700 万吨，可归属销售煤 3,860 万吨，均创历史新高。

尽管国际煤价下滑，该公司去年仍取得 59.5 亿澳元收入，全年净利润 4.4 亿澳元。现金运营成本降至每吨 92 澳元，年底现金余额 21 亿澳元。

董事会宣布派发末期全额含税股息 1.61 亿澳元（约每股 0.122 澳元），全年总派息占净利润 55%，符合分红政策。

展望2026 年，公司预计可归属销售煤产量 3,650–4,050 万吨，现金运营成本 90–98 澳元/吨，资本支出 7.5–9 亿澳元。

ASX上市公司在市场波动中迎接数十年来最佳财报季 每股盈利显著提升 股东回报强劲增长

澳股财报季再次充满波动，但从某些指标来看，却是数十年来表现最好的财报季之一。

据《澳大利亚人报》，随着2月财报季进入最后一周，自由现金流利润率提升、创纪录的资本回报以及防御型股票表现亮眼等成为市场分析师津津乐道的主题。

本月以来投资者反应积极，推动ASX 200指数在一度达到9118.3点的历史新高。

与此同时，业绩报告对个股股价的影响尤为显著，业绩未达预期的公司受到严重“惩罚”。

摩根士丹利股票策略师指出，平均而言，盈利令人失望的股票跌幅，是盈利优于预期的股票涨幅的三倍。

（延伸阅读：《财报季首日两巨头冰火两重天：CBA盈利超预期录近六年最大日涨幅 CSL利润暴减股价连续重跌》）

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每股盈利显著提升

值得注意的是，随着2月财报季进入最后一周，分析师们基于上市公司报告和前景声明，已将2026财年ASX上市公司经汇率调整后的每股收益总额共识预期上调30亿至150亿澳元。

现今预计，截至2026年6月30日的财年，ASX 200成份股公司的每股收益将增长10.1%，2027财年则将增长9.8%。

MST投资策略师指出，这是过去51个报告期中第二好的2月或8月报告期，这类表现通常出现在利润复苏初期前后。

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频现大手笔回购

大宗商品公司表现领先，2026财年每股收益上调4%，即20亿澳元，这一增长有一半来自必和必拓；金融股也大幅上调，每股收益上调1.8%，主要受到四大行盈利前景改善推动。

（延伸阅读：《澳股财报季将入高峰期 银行矿业股推动市场收益预期大幅上调 行业板块分化显现》）

同时，ASX上市公司给予股东慷慨回报，每股股息增长2.1%，即20亿澳元，达到935亿澳元。

已有18家公司宣布新的回购计划，总额约30亿澳元，达到历史同期创纪录水平。

最大规模的回购来自Dexus（ASX股票代码:DXS）,该公司宣布将回购至多10%的股份，价值7.25亿澳元。

面临收购战的博思格钢铁（ASX股票代码:BSL）宣布回购3.1亿澳元的股份。

这两笔回购将使ASX200指数的股东总回报率增加约20个基点。

1月份澳洲通胀跃升至3.8% 经济学家预测澳储行五月加息风险上升

澳统计局数据显示，澳大利亚1月通胀率由前月的3.7%跃升至3.8%。

澳储行密切关注的核心通胀率年率升至3.4%，仍远高于目标区间。预测显示，在今年剩余时间里这一关键指标可能将持续高于央行设定的目标区间。

12月通胀数据高于预期，迫使澳央行在本月初将现金利率上调至3.85%。

通胀数据出炉后，包括ANZ、Betashares、VanEck、Capital Economics等主要机构预计澳储行可能会在5月议息会议上再次加息。

推高通胀的主要因素是住房价格上涨6.8%，其次是食品和非酒精饮料价格上涨3.1%，以及休闲娱乐和文化产品价格上涨3.7%。

数据发布后澳元短时飙涨，触及70.83美分。

（图片来源：ABS官网）

澳洲农业产值创历史第三高 上财年农产品出口超800亿澳元 中国为最大出口市场

根据澳大利亚农业资源经济局（ABARES）最新发布的《2026年澳大利亚农业洞察速览报告》（Snapshot of Australian Agriculture 2026 Insights），澳洲农业持续发展壮大，表现出适应性强，生产率更高，能够充分利用净零排放转型机遇等特点。

过去20年里，澳洲农业、渔业和林业产值从2004-2005年的693亿澳元增加到2024-2025年的1003亿澳元，增幅45%。

ABARES执行理事Jared Greenville博士表示，澳洲农业持续展现强劲发展势头。受益于牲畜和畜牧产品价格的强劲上涨，2024-2025年按实值计算的行业产值创出历史第三高。

（图片来源：ABARES官网）

报告显示，上一财年澳大利亚的农业、渔业和林业出口实际价值达到802亿澳元，中国和美国为最大出口市场，出口额占比分别达到约21%（170亿澳元）和12%（93亿澳元）。

（图片来源：ABARES官网）

澳洲正大力推进以碳封存为主的净零排放政策。Greenville博士介绍称，碳封存将在土地利用中占据更大比重。在推广过程中，农民将通过农场经营多样化赚取更多收入。

报告显示，截至2023-2024年的三年间，澳洲已有92%的广亩农场和奶牛场至少采用一种受调查的自然资源管理措施；有18%的牧场和奶牛场预计在未来两年内至少新增一项旨在管理自然资源或减少净排放的农场活动。

在生产率方面，农业部门的表现优于澳洲经济的其他部门。

1977-1978年至2023-2024年间，种植业生产率平均每年增长1.6%，专营性质的绵羊和牛肉产业生产率分别增长0.5%和0.6%。

EV电动汽车补贴推动全澳交通排放量“罕见”下降

澳政府的国家温室气体清单（National Greenhouse Gas Inventory）季度报告显示，受电动汽车数量增加以及可再生能源发电量创历史新高等因素推动，澳大利亚的年度碳排放量减少1.9%，交通运输排放量更是出现“罕见”下降。

据《澳金融评论报》，阿尔巴尼斯政府表示，交通运输行业总体排放量呈下降趋势，意味着澳大利亚正向实现其2030年气候目标稳步迈进。

报告显示，自2005年以来，由于大型柴油多功能车和SUV的广泛流行、重型货运需求的不断增长以及车队规模扩大，交通领域的排放量增长速度已超过其他任何行业。

但自2022年以来，在补贴政策刺激下，澳洲电动汽车保有量增长三倍，抵消截至2025年9月的一年中航空和柴油动力交通工具排放量的增长，使总体交通排放量下降0.4%，出现自2020年疫情爆发以来的首次同比减少。

（图片来源：https://www.dcceew.gov.au）

【异动股】黑色星期五及网购销售过于火爆？美妆护肤品零售商Adore Beauty (ASX:ABY)毛利率承压 净利润深跌70% 股价大幅跳水

美容及化妆品零售商Adore Beauty Group Ltd (ASX股票代码:ABY)发布2026财年半年报后遭受强烈抛盘。

由于深度折扣侵蚀利润，以及为业务拓展大举投资，Adore Beauty中期净利润挫减70%，至18.9万澳元。

公告显示，由于黑色星期五及网络促销期表现“超常（overperformance）”，Adore中期毛利率为35.0%，较去年同期下降120个基点。

Adore于2020年在澳交所上市，初始市值6.5亿澳元，最新市值约为5800万澳元。

自上市以来Adore逐步从在线零售商，扩展至自有品牌运营，继收购澳本土护肤品牌Ikou后，旗下门店总数已达18家。

面对激烈的市场竞争，Adore正在CEO Sacha Laing的领导下调整发展战略，聚焦利润率更高的自有品牌、增加门店数量及新客户获取。

截至12月28日的26周内，公司销售额近1.12亿澳元，同比增长8.7%。

报告期内，公司取得创纪录的基本息税折旧摊销前利润（EBITDA）410万澳元，增幅14.5%，EBITDA利润率达到3.7%。

Laing表示，受以客户为主导的战略指引，Adore Beauty正以最高水平的性价比吸引新客户，客户增速达四年来最快。

展望前景，Adore表示公司有望实现全年EBITDA利润率3%至4%的预期目标。

尽管业绩亮点颇多，周二ABY仍以暴跌27.91%收尾，报于0.62澳元。

（图片来源：ABY公告）

（图片来源：ABY公告）

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