西澳农田均价逼近万元，30%涨幅领跑全澳，超越南澳昆州（图）

据BusinessNews2月19日报道，西澳的农田价格在经历了全国领先的年度涨幅后，正接近每公顷1万澳元的水平。最新数据显示，西澳农田的平均价格去年上涨约30%，达到每公顷9635澳元。这使得西澳自2013年以来首次在农田价值上超越昆州和南澳。

（图片来源：BusinessNews）

根据Rural Bank的数据，西澳部分地区的农田价格已超过每公顷1万澳元，主要集中在西南地区和Avon-Midland地区。然而，东部小麦带的大面积农田价值仍较低，约每公顷2000澳元或更少。数据显示，去年西澳有三片农田集合和三座农业站以超过2000万澳元的价格出售。

如果30%的价值增长能够平均分布，那么西澳南部沿海地区从Albany至Esperance，以及Avon Valley的大部分农田，现在的价格将超过每公顷1万澳元。根据西澳初级产业与地区发展部（Department of Primary Industries and Regional Development）的统计，西澳约有1800万公顷的农田，从Northampton北部延伸至Esperance以东。按照Ray White的平均价格计算，这些土地的总价值约为1730亿澳元。

Ray White研究主管Vanessa Rader表示，西澳创纪录的农作物产量推动了价格增长。她指出：“西澳去年农田价格涨幅达30.5%，主要得益于强劲的种植季。然而，维州因干旱条件导致农田价格下降2.6%，而南澳则因前期表现不佳的补涨，价格上涨了25.6%。”

数据显示，去年西澳共售出456块农田。Vanessa Rader还提到，利率上调、全球粮食过剩以及预计更加干燥的气候条件可能会在今年抑制价格增长。她补充道：“对于土地所有者和潜在买家而言，农田价值从长期来看一直表现良好。短期表现将越来越依赖当地条件、具体商品因素以及应对气候变化的能力。”

目前，维州仍是农田价值最高的地区，平均价格接近每公顷1.5万澳元，总价值约为1630亿澳元，涉及约1100万公顷的土地。而塔斯马尼亚未包含在此数据中。据Rural Bank的数据，2024年塔州农田的平均价格为每公顷23202澳元。

（Sophia Wan）