数千人抢100套房！年入6万的珀斯人，在市区只剩13套房可选（组图）

据《西澳人报》2月28日报道，曾憧憬“澳洲梦”的首次购房者，如今却发现，自己正置身于一场激烈的争夺战——数千人抢购预算范围内仅有的百余套房产。

在贷款条件收紧、利率高企、房源数量创历史新低、房价持续上涨的背景下，典型的首次购房者在珀斯市区几乎只能买到一套一居室或两居室公寓。

抵押贷款经纪人Mark Wilkins表示，年收入6万澳元、无债务、无家庭负担的购房者，最高只能贷款31.5万澳元。

即便通过5%首付计划将购买力提高约1.5万澳元，这类购房者在珀斯市区也仅能从13套房产中挑选，而且大多是面积仅约29平方米的一居室公寓，部分甚至没有停车位。

（图片来源：西澳人报）

Wilkins表示，在当前市场环境下，单收入购房者若想住在市中心附近，基本只能买到一居室公寓；若希望购买更大的房产，就必须接受距离市中心一小时车程以上的通勤距离。

他进一步指出：

• 年收入8万澳元的购房者可贷款约43万澳元，加上5%首付，总购买力约为45万澳元，但目前市场上仅有约30套房源符合这一预算。

• 年收入10万澳元者可贷款约54万澳元，加上最低首付，总购买力约56.7万澳元，而当前售价在45万至55万澳元之间的房产仅有69套。

现实情况是，在整个大都会区，符合入门级预算的房产仅有112套，却吸引了成千上万的首次购房者和投资者竞相出手。

Domain最新数据显示，首次购房者购买入门级住宅的平均价格约为78万澳元，较去年12月上涨22%，几乎是2020年37.9万澳元平均价格的两倍。

“令人崩溃”的购房经历

29岁的Sabrina McCarthy近日完成了人生首次置业。她将整个过程形容为“令人崩溃”“让人心碎”。

Sabrina McCarthy（图片来源：西澳人报）

这位活动策划师表示，她一直按照上一代人所坚信的“人生路径”努力前行——完成大学学业、努力工作、争取晋升、积攒储蓄，最终获得一份收入不错的专业职位。

然而，当她去年申请贷款时，却发现自己只能负担得起郊区的一套小公寓，这让她深感挫败。

“我当时看的房子只有50平方米，连冰箱和双人床都很难放下，而且还有27个人和我同时竞价。”

虽然她最高可贷52万澳元，但她坦言，每月还款将占到收入的三分之二，压力过大。最终，她选择在Midland购入一套价值47万澳元的两居室公寓。

她表示，父母很难理解她在市中心置业为何如此艰难。上世纪90年代，他们曾用比她如今首付还少的钱，买下一套带土地的独立屋。

“我是第一代澳洲移民。父母来到这里，是希望给孩子更好的生活和机会。他们一直认为澳洲是充满机遇的土地。”

“他们很难理解，为什么我买房会这么困难。”

McCarthy认为，5%首付政策在一定程度上推高了房价，整体涨幅至少达到5万澳元。同时，大量投资者涌入市场，通过现场竞拍、买方代理及电话出价等方式参与竞购，进一步抬高价格。

“我感觉自己像是在和看不见的幽灵竞争——它们无处不在。”

投资者竞争加剧

首次购房者Felix Shackleton和Nikita Delaney表示，支持联邦政府通过税收改革来减少投资者对住房市场的参与。

Felix Shackleton和Nikita Delaney（图片来源：西澳人报）

两人表示，在他们看过的房产中，首次购房者大约只占竞买者的三分之一，其余大多为资金更充裕的投资者。

Shackleton呼吁改革负扣税（negative gearing）或资本利得税（capital gains tax）政策，以减少投资者在市场中的优势。据报道，这两项政策可能在5月预算案公布前被纳入政府讨论范围。

尽管两人分别在医疗和理疗行业拥有不错的收入，但在房源供应创历史新低、房价持续高企的情况下，他们可选择的房产仍然十分有限。

他们原本希望将购房总价控制在85万澳元以内，以便享受5%的首付优惠政策。但由于希望在Bicton购房、靠近亲友，当地房价普遍高于这一水平，这一计划已难以实现。

根据Mortgage Choice网站介绍：

• 若房价超过85万澳元，首次购房者需支付20%的首付；

• 或支付约3万澳元的贷款机构抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance），并按优惠税率缴纳印花税。

数据显示：

• 夫妻年收入合计16万澳元（每人8万澳元），可贷款约87万澳元；

• 夫妻年收入合计20万澳元（每人10万澳元），可贷款约110万澳元。
  
  （zhouyu）