今日清空率：悉尼65%，墨尔本66%，布里斯班48%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月28日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,702,500

⊙成交总额 : $662,799,547

⊙注册拍卖房产套数 : 1489

⊙已统计的拍卖房产套数：939

⊙最终成交房产套数：611

⊙撤回拍卖房套数 : 231

⊙流拍套数：97

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $995,000

⊙成交总额 : $622,900,110

⊙注册拍卖房产套数 : 1634

⊙已统计的拍卖房产套数：1228

⊙最终成交房产套数：811

⊙撤回拍卖房套数 : 145

⊙流拍套数：272

布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $1,265,000

⊙成交总额 : $49,978,500

⊙注册拍卖房产套数 : 170

⊙已统计的拍卖房产套数：108

⊙最终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数：39

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲通胀继续回落，核心通胀仍高于目标区间

最新公布的通胀数据显示，澳大利亚整体通胀水平继续呈现回落趋势，消费者价格指数同比涨幅较此前有所下降。

然而，尽管总体通胀有所缓解，核心通胀指标仍维持在较高水平，显示价格压力尚未完全消退。

从分项来看，商品类通胀持续放缓，尤其是耐用品和部分进口商品价格涨幅明显收窄，这与全球供应链恢复及需求调整有关。

但服务类通胀依然表现出较强黏性，住房相关成本、保险费用以及部分生活服务价格仍维持较高增速，对整体通胀形成支撑。

住房成本仍是影响通胀的重要因素之一。租金上涨、能源费用以及维护成本上升，使住房支出在家庭预算中的占比持续提高。尽管部分价格涨幅已出现边际改善，但整体水平仍高于历史平均。

核心通胀的持续高位意味着通胀回归2%至3%目标区间仍需时间。价格压力的结构性特征表明，通胀下降过程可能较为缓慢，短期内难以快速回到理想水平。

在当前环境下，通胀走势仍取决于服务业价格变化、工资增长情况以及住房成本的调整速度，这些因素将继续影响未来经济运行。

RBA会议纪要显示对进一步加息保持开放态度

澳大利亚央行最新公布的会议纪要显示，在当前通胀仍高于目标区间的背景下，决策层对进一步加息保持开放态度。

纪要指出，虽然通胀已从高点回落，但下降速度慢于预期，仍需保持政策的限制性以确保价格稳定。

会议讨论显示，央行对服务类通胀和住房成本上升尤为关注，这些因素使通胀表现出较强的持续性。同时，劳动力市场虽然出现一定程度的降温，但整体仍保持紧张，工资增长水平对价格形成支撑。

在政策路径方面，委员们认为当前利率水平已对经济产生一定抑制作用，但是否需要进一步收紧，将取决于未来数据表现。特别是通胀是否持续回落、消费是否放缓以及就业市场是否出现更明显变化，将成为关键判断依据。

纪要还提到，维持政策灵活性至关重要。在通胀未明确回到目标区间之前，政策不宜过早转向宽松，同时也需避免过度紧缩对经济增长造成不必要冲击。

这意味着央行在通胀风险与经济增长之间寻求平衡，未来利率路径仍存在不确定性，政策调整将高度依赖经济数据变化。

银行收紧贷款审批 高杠杆借款人面临更严格限制

随着利率上升与贷款风险关注度提高，澳大利亚多家银行开始收紧住房贷款审批标准，重点针对高债务收入比（DTI）借款人加强审核。金融机构在评估贷款申请时，更加严格地审查借款人的收入稳定性、现有负债水平以及在不同利率情景下的还款能力。

部分银行已提高偿债能力测试（serviceability buffer），在计算借款人还款能力时采用更高的假设利率，以确保借款人在未来利率进一步上升时仍具备偿付能力。

同时，对于债务收入比较高的申请人，贷款额度被压缩，审批通过率有所下降。

在贷款结构方面，高杠杆贷款主要集中在投资房贷款和部分高价市场中。随着房价维持在高位，部分借款人通过提高负债比例来提升购房能力，这一趋势使银行对相关贷款风险更加谨慎。监管层此前已多次强调需控制高风险贷款比例，银行在实际操作中逐步趋严。

信贷环境变化对购房行为产生影响。部分借款人在贷款额度受限的情况下调整购房预算或推迟入市决策，市场交易节奏受到一定程度影响。

与此同时，贷款审批周期在部分机构有所延长，反映出银行在风险控制方面的审慎态度增强。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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