珀斯房贷“重灾区”曝光！这10个郊区压力最大，有你家吗？（组图）

据《西澳人报》3月1日报道，受通胀反弹影响，市场担忧澳洲储备银行可能再次大幅加息，珀斯部分郊区的家庭正面临前所未有的房贷压力。

最新数据显示，珀斯存在多个“高房贷密集区”，其中受利率上涨冲击最严重的前十个郊区尤为突出。

（图片来源：西澳人报）

数据显示，Brabham-Henley Brook地区高达75%的家庭背负房贷，Piara Waters-Forrestdale紧随其后。

在Byford、Landsdale、Harrisdale、Aveley、Carramar、Alkimos-Eglinton、Casuarina-Wandi以及Wellard-Bertram等郊区，至少六成家庭正在偿还房贷。

五年内月供最高暴涨922澳元

过去五年间，这些郊区房主的月供负担显著上升：

• Piara Waters-Forrestdale：月供增加863澳元

• Casuarina-Wandi：增加851澳元

• Harrisdale：增加851澳元

• Alkimos-Eglinton：增加830澳元

• Brabham-Henley Brook：增加830澳元

• Aveley：增加830澳元

• Byford：增加814澳元

• Carramar：增加811澳元

• Wellard-Bertram：增加766澳元

自2021年以来，这些地区的房贷利率已累计上调13次——最近一次就在上个月。这对家庭预算构成沉重打击。

而本周，形势进一步恶化。

澳洲统计局最新公布的通胀数据显示，消费者价格指数(CPI)为3.8%，远高于澳洲储备银行2.5%的目标区间。

市场普遍担忧，3月份可能再次加息，部分经济学家甚至预测今年还将进一步上调利率。

Landsdale成“压力样本”

以Landsdale为例，目前共有3163户家庭背负房贷。

2021年，当地月供中位数为2167澳元；今年2月已升至3089澳元，增加922澳元。

如果今年再加息三次（正如部分经济学家预测），月供将升至3346澳元——较2021年增加1179澳元。

数据来源与政治博弈

这些数据由西澳自由党参议员Dean Smith公布，资料由联邦议会图书馆汇编。

（图片来源：西澳人报）

该分析基于2021年人口普查数据，并结合过去五年抵押贷款利率变动情况推算得出。

这些郊区多位于珀斯都市增长走廊，新建住宅密集，人口持续流入。房价上涨推动贷款规模扩大——西澳平均贷款额在去年12月季度增加5.5万澳元，达到68.8万澳元。

Dean Smith表示，如果市场预期的三次加息成为现实，西澳家庭将面临更沉重的额外房贷压力。

他还指出，抵押贷款压力将成为下届联邦选举的重要议题。

值得注意的是，珀斯房贷数量最多的前十个郊区，全部位于联邦工党选区：Burt、Hasluck、Brand、Cowan和Pearce。

Dean Smith称：“许多受冲击最严重的居民居住在工党把持的关键选区。”

他还表示，这项分析“揭示了西澳家庭的真实财务困境”。

珀斯成生活成本“重灾区”

抵押贷款压力加剧之际，澳洲统计局数据显示，截至今年1月，珀斯年度物价涨幅达4.9%，成为受长期生活成本危机冲击最严重的城市之一。

具体来看：

• 托儿费用上涨13%

• 童装价格上涨近7%

• 牛肉价格上涨12%

• 羊肉价格上涨14%

安永经济学家Paula Gadsby指出，电费补贴的逐步取消是推动通胀上升的重要因素。

“如果剔除电费影响，珀斯物价涨幅约为3.5%。”

电费补贴或难再现

库克政府即将于5月公布新一轮预算案。外界普遍预计将推出生活成本纾困措施。

不过，州政府此前已取消每年约400澳元的电费补贴。

州长Roger Cook与财政部长Rita Saffioti已基本排除在2026-2027财年重新推出电费补贴的可能性。

Roger Cook曾表示：“我们不会事先排除任何可能，但更倾向于有针对性的援助措施，例如租房支持计划，而非广泛性的补贴政策。”

Rita Saffioti也表示，预算将于5月公布，“支持家庭仍是优先事项”，并强调住房供应投资仍是重点方向。

与此同时，艾博年政府本财年向全国家庭发放150澳元电费补贴，但已确认下财年不再延续。

社会机构呼吁紧急应对

Anglicare WA首席执行官Mark Glasson表示：

“西澳作为全球最富裕国家中最富裕的州之一，应当确保利率上涨、租金飙升和生活成本压力不会主要落在最弱势群体身上。”

金融福祉联盟总经理Helena Jakubowicz则呼吁制定全面生活成本应对战略。

“西澳通胀率居全国首位，家庭正承受能源账单和住房成本双重冲击。生活成本应对策略已不是可选项，而是当务之急。”

她强调，当家庭已竭尽所能仍无法应对持续上涨的开支时，仅靠短期救济远远不够。

（zhouyu）