悉尼达令港地标酒店$3.9亿易主！香港新鸿基联手澳洲房企接盘（图）

历经长达五年的搜寻，中东主权财富基金阿布扎比投资局（ADIA）终于为悉尼Darling Harbour的Novotel和Ibis酒店找到了买家。

据Street Talk获悉，阿布扎比投资局已正式签署协议，将这两家共计781间客房的酒店售予Wentworth Capital，交易金额为3.9亿澳元。

接盘方Wentworth Capital是一家总部位于悉尼的房地产投资管理公司，它由Blackstone和Mirvac的前高管于2019年创立，在本次竞标中击败了Billbergia Group和Salter Brothers等强劲对手。

早在2021年初，正值疫情导致边境关闭、酒店市场遭受重创之际，ADIA便曾挂牌出售这些资产。由于该地块具备极佳的住宅改建潜力，一直备受投资者瞩目。

Darling Harbour的Novotel是Accor在澳洲的第一家酒店。

作为悉尼CBD著名的地标建筑，Novotel酒店建于1991年，是雅高集团（Accor）进入澳洲市场的首家酒店，拥有525间客房及4.5星级永久产权。相邻的Ibis酒店则为三星级分契式物业。

两处物业总占地约1.5公顷。值得注意的是，澳洲地产巨头Mirvac目前也在周边区域集结资金，推进相关开发项目。

此次收购由Wentworth旗下的第一期房地产私募股权基金注资，该基金由Blackstone前交易专家Issa Chehab领导，去年募资已达3.5亿澳元的最高上限。

据悉，Wentworth还计划在今年晚些时候启动第二支基金的募集工作。

亚洲支持者

根据上周末发送给投资者的最新消息，香港新鸿基公司（Sun Hung Kai & Co.）是此次情人港交易的战略共同投资者。该公司在全球酒店市场布局广泛，旗下拥有多间四季酒店和丽思卡尔顿酒店。

消息称，3.9亿澳元的收购价格极具竞争力，不仅比预估的重建成本低50%，较悉尼同类酒店的成交均价也低了23%。

目前悉尼酒店业已显著回暖，入住率从疫情期间的低点回升至约85%。投资者获悉，此次收购的收益率为6%，远高于同类交易4.8%的平均水平。

虽然大规模重新开发并非当前的核心方案，但该地块的规模和优越位置展现了巨大的“长期开发潜力”。鉴于Novotel酒店上一次翻新远在2018年，Wentworth目前正考虑对其进行全面修缮。

该交易预计将于今年4月完成结算，目前仍需获得新州政府的最终批准。

Wentworth基金此前曾投资过办公楼等资产，其经营策略通常是购入表现欠佳的物业，通过翻新提升入住率和收入后再行出售。

而对于自2013年起就持有这两家酒店的阿布扎比投资局而言，此次出售是其近期资产剥离计划的一部分，此前该机构已陆续减持了Port Kembla、Port Botany及昆州高速公路的股份。