澳洲房市变天？悉尼老房55年翻百倍卖出$325万，墨尔本豪宅却亏本$50万甩卖（组图）

悉尼东区Paddington的一栋两居室联排别墅在这周末以325万澳元的价格拍卖成交。值得关注的是，该物业上一次易手还要追溯到55年前，当时的成交价仅为2.8万澳元。

这一成交案例是这周全澳3479套拍卖房产之一，也标志着自去年3月以来全澳拍卖量最高的一周。

这栋位于中间的联排别墅上一次出售是在1971年，成交价为28,000澳元。

这幢位于Hargrave Street 187号的物业，最终由一对计划翻修的年轻专业人士夫妇竞得，他们击败了另外7名注册投标者。

卖家Neil Wilson告诉《澳洲金融评论报》，他在1971年移居海外工作前买下了这处房产。

谈及当年的购房经历，Wilson回忆称，他当时支付了2.8万澳元，还背负着利率高达9%的二次抵押贷款。

有趣的是，当时的人们都说他“疯了”，理由是Paddington的房产繁荣期已经结束，不具投资价值。

销售代理Laing & Simmons的Sebastian Maxwell指出，尽管目前房价依然坚挺，但市场压力已开始显现。

他表示，去年利率呈下降趋势时，单次看房能吸引10到15组客户，而现在若能达到8到10组就已是非常理想的水平。

然而，Cotality的研究负责人Tim Lawless认为市场仍具韧性。

他指出，尽管房源供应量激增，但各大首府城市的初步清盘率仍保持在68.9%的稳健水平，较上周甚至上升了9个基点，表现相当强劲。

墨尔本呈现“双速”市场

根据Cotality的初步数据，墨尔本这周举行了1838场拍卖，清盘率为70.4%，高于前一周的68.1%。

在Albert Park区，一幢位于Faussett Street 2号的两居室维多利亚式联排别墅，引发了三名竞标者的激烈角逐，在叫价达到140万澳元后宣布进入市场，最终以161.5万澳元落锤。

来自Morrell & Koren的买家代理Emma Bloom分析称，维州首府正出现明显的“双速”市场。目前较高的清盘率主要反映了200万澳元以下市场的火热，而对于超过这一价位的豪宅，买家普遍开始“捂紧钱包”。

这栋位于墨尔本 Malvern 的住宅在拍卖后以530万澳元售出。

这种趋势在高端市场尤为明显。位于Malvern区Spring Road 4号的一幢四居室住宅，最初指导价为600万澳元，但周六拍卖时最高出价仅为501万澳元，导致当场流拍。

虽然该房产随后在议价中以530万澳元成交，但仍远低于2022年580万澳元的历史成交价。

Bloom表示，降价和二次上市的库存房源在高端市场日益普遍。她认为这是当前市场的真实写照，在信心全面回升之前，仍有大量旧房源需要时间去消化。

与此同时，悉尼的初步清盘率略有回落，从前一周的67.1%降至65.5%。

在较小的首府城市中，布里斯班175套拍卖房产的清盘率为74.8%；阿德莱德137套房产的清盘率为75.9%，较前一周的82.5%有所下滑。

利率上升与政策预期导致市场降温

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，利率上升及未来的加息预期已导致市场趋于平缓。尽管房价同比涨幅依然稳健，但从实际竞标人数和看房数据来看，市场放缓迹象明显，买家变得更加犹豫。

值得注意的是，有关修改投资者资本利得税减免政策的讨论虽然尚未直接冲击拍卖场，但可能很快影响供应端。

Conisbee警告称，如果这一政策在5月的预算案中落实，可能导致挂牌量大幅下降。

她回顾道，在2019年联邦大选前讨论该议题时，市场曾出现过挂牌和售出数量双双大跌的情况。虽然目前尚未重演，但政策走向将成为未来交易量的关键变数。