拼不过他们！一批澳洲的年轻高薪族入场抢房了（组图）

Cotality最新发布，今年首次加息之后，澳洲首府城市2月房价依然增长0.6%，其他地区1.1%。

但悉尼和墨尔本的整体房价基本持平。

珀斯最强劲，单月涨2.3%，布里斯班涨1.6%，阿德莱德涨1.3%。

悉尼一个季度整体回调0.1%，墨尔本下跌0.5%。

除了堪培拉，每个大城市都是单元房的表现优于独立屋，反映出买家正逐渐转向更易负担的置业选择。

研究主管Gerard Burg表示，澳洲买家整体实际上是在争夺更少的房源，议价空间被压缩，从而推动价格持续上涨。

与之形成对比的是，悉尼和墨尔本的供应正在回升，其中悉尼新挂牌房源增加9.7%，墨尔本增加12%。

以及部分投资者因其他城市房价上涨而回流维州市场，因为这里相对更具可负担性。

研究总监Tim Lawless表示，业主在利率可能进一步上升，清盘率下降，市场需求趋弱之前，正加快出售节奏，赶在市场进一步转弱前完成交易。

“复活节前挂牌量还可能进一步上升”。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，

利率上调以及未来可能进一步加息，使市场出现一定程度的放缓，实际竞价人数确实在减少，买家变得更加谨慎，这一点在房屋开放参观时的数据中也有所体现。

"有关调整投资者资本利得税（CGT）优惠的讨论目前尚未对拍卖市场产生直接影响，但未来可能对挂牌量产生冲击”。

目前市场预测3月份央行90%不会再次加息，但5月加息的概率依然维持在高位。

受到首次置业者补贴政策放宽带来的推动，市场上新出现了一批年薪至少小30万澳元的年轻家庭在利用联邦政府的5%首付购房计划。

他们大多从事科技、金融、电商等行业，在入门级市场上的竞争力很强，也导致这一类房产显著上涨，以及对租金形成上行压力。

（该计划此前仅适用于税前年收入低于12.5万澳元的单身人士，或收入低于20万澳元的伴侣两人。但自去年10月起，这一收入上限被取消，同时悉尼适用于该计划的房价上限也提高至150万澳元）。

Mortgage Choice贷款经纪的Richard Brown表示，

“有些申请该计划的人士的年收入高达40万澳元，只是储蓄不足”。

“而护士、消防员、教师这些原本设想中的受益人，却越来越困难……澳洲年轻人之间的不平等正在加剧”。

今年2月，价格低于120万澳元（即房价最低四分位上限）的悉尼独立屋价格上涨0.8%；价格处于最高四分位、起点约为230万澳元的房产价格则下跌0.9%。

过去12个月，悉尼入门级市场的房产价格累计上涨12.7%，是整个大悉

尼地区6%涨幅的2倍多。

Finch Financial首席执行官Julian Finch表示，

储蓄能力有限的低收入购房者被伤害了。

“新政推高了房价，但调整之后，此前一直符合条件的一批人已不再申请，因为他们已被挤出市场”。

"取消收入上限意味着低收入购房者不再能获得任何额外优势。过去的竞争环境相对公平，但现在，他们要与同样可以享受政策、却收入更高的人竞争，他们怎么可能竞争得过？”