澳洲买旧房装修？这些坑万千别踩！

现在澳洲建新房太贵，于是许多人选择退而求其次，买老房、旧房，然后进行装修翻新。

虽然这听起来比新建房简单，但是其中的坑同样不少。

在看了超过100套房子之后，墨尔本一对首次购房的年轻人终于在2023年底找到了他们心仪的房子：一栋位于Coburg、充满年代感、但适合翻新的老房子。

Georgia Frances King和Mete Erdogan为了买房整整看了五个月的房子。直到有一天，他们抱着玩笑的心态去看了一栋房子——一栋1970年代建造的砖房。

但第一次实地看房时，两人却被这栋房子震住了。这栋后来被他们称为“Shag Manor”的房子，室内装饰混合了50年代到80年代的各种风格。

作为喜欢二手店、旧货市场和复古风格的年轻人，他们一直希望找到一栋有个性的房子。但此前看过的很多房子虽然有特色，却破旧到难以投入翻修。

这套房子的价格是123万澳元，不仅在预算范围内，而且结构状况良好。更重要的是，几乎没有其他买家感兴趣。

买房时，两人几乎没有任何装修经验，最多只是组装过IKEA家具和帮朋友刷过墙。

但从2024年1月开始翻修以来，他们几乎自己动手完成了大部分工程。从撕墙纸、拆地毯，到自己搭建厨房中岛，还翻新了两间浴室。

其中浴室改造的过程，还被记录在电视节目Grand Designs Transformations最新一季中。

除了是首次购房者，这对情侣也逐渐在社交媒体上积累了不少关注。两人如今已经成为装修和室内设计领域的网络博主。

在澳洲住房负担能力持续恶化、即买即住的新房越来越难负担。在此背景下，越来越多首次购房者开始考虑购买可翻新的老房子。

Georgia、Mete以及建筑学教授、主持人Anthony Burke也给出了几条建议。

明确自己的需求和底线

Anthony Burke表示：第一步是明确自己的需求和底线。在看房之前就应该想清楚预算、愿意承担多少装修工作，以及哪些条件是绝对不能接受的。

他同时建议，在选房时就要考虑生活方式。例如Georgia和Mete希望房子采光好，厨房和餐厅能形成开放式空间，并成为家庭生活的核心，而他们最终买下的房子正好具备这些条件。

多看房并关注结构

第二个建议是多看房。Georgia表示：很多房子在网上看起来比实地更好，但也有相反的情况。

对于预算有限的首次购房者来说，Anthony Burke强调：房子的结构状况是最关键的因素。

最糟糕的情况是，你以为只需要刷个漆、换个浴室。结果一掀地毯发现地板下面有水损，一下子就要多花2.5万澳元。

他表示：买房时不要只看表面的装修，而要了解房子的“骨架”，包括地基、屋顶以及是否存在渗水等问题。

他特别强调：在购房前一定要请专业人士进行房屋结构检查。一般装修项目中，表面装饰只占总预算的10%到20%，真正花钱的往往是结构改造和地基工程。

Georgia和Mete在开始装修前，就先花了2000到3000澳元对房屋地面进行了轻微找平。

顺着房子的结构来设计

Anthony Burke还建议：在装修时不要试图“和房子对抗”，而是要顺着房子的结构来设计。

例如Georgia和Mete喜欢室内外相连的生活方式，因此他们特意选择了厨房位于房屋后部、方便连接庭院的房子，并在改造浴室时尽量沿用原有的管道布局。

并不是所有工程都适合DIY

对于是否自己动手装修，两人也认为要根据能力判断。Georgia表示：他们买房时其实没有认真考虑自己缺乏装修经验，只是觉得可以慢慢摸索。

因为买房已经接近预算上限，他们最初几年没有太多钱请工人。于是很多事情都是通过网络视频学习后自己动手完成。

不过Anthony Burke提醒：并不是所有工程都适合DIY。一些技术性很强的工作，比如防水处理，如果做错，可能会带来长期的经济损失甚至健康风险。

他建议：对于结构改造最好聘请工程师，同时一定要找可靠的电工和水管工。Georgia和Mete在翻新浴室时就首先请来了专业水管工。

后来他们还找专业人员建造露台、安装保温材料、铺设中央空调，并聘请景观设计师设计后院，以及请木工定制衣柜。

而他们之所以有预算请专业人士完成这些复杂工程，很大程度上是因为前期很多基础工作都是自己完成的。