加息预期升温，拍卖清盘率仍升至开年来次高（组图）

各首府城市的拍卖清盘率升至今年以来的第二高水平，尽管市场对未来进一步加息的预期不断升温，但买家整体仍保持相对稳定的信心。

房地产数据机构Cotality汇总的初步数据显示，全国拍卖初步清盘率为72.1%，高于前一周的68.8%。

支撑市场表现的重要因素之一，是拍卖房产数量的大幅下降。

由于维州、南澳和首都领地迎来长周末，计划拍卖的房源数量减少44%，降至1854套。其他多数首府城市的拍卖房源数量也有所下降。

未来一周市场将面临更严峻的考验，预计约有2900套房产安排拍卖。

今年以来澳洲已经经历了一次加息，加上澳洲央行近期释放出更加“鹰派”的政策信号——央行行长Michele Bullock上周在《Australian Financial Review》商业峰会上再次强调这一立场——潜在买家正更加关注借贷成本上升的影响。

不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，利率并不是影响房地产市场的唯一因素。

“基础需求依然非常强劲。虽然利率确实对房价有很大影响，但住房供应问题仍然十分严重。”

“建筑成本依然高企，而在市场较低价格区间，由于政府提供相当慷慨的购房补贴政策，该部分市场的活跃度明显高于其他价格区间。”

这种需求在悉尼内城区Surry Hills的一场拍卖中体现得十分明显。

一套需要翻修的排屋最初的价格指导为170万澳元，但最终以208.5万澳元成交。成功的买家是一对已经居住在该地区的首次购房者，成交价明显高于其180万澳元的保留价。

这套位于76 Sophia Street的房产被同一家族持有已逾60年，现在作为遗产由在这里长大的三兄弟出售。

负责销售的BresicWhitney中介Josh Fleming表示，市中心边缘地区这类排屋供应相对稀缺，是推动买家需求的重要因素，本次拍卖共有8名竞标者登记参与。

他表示：“这是进入市区边缘地区的一个不错机会，也是Surry Hills非常优质的一片区域。”

“买家希望住在离市区不远的地方，因为他们在这里生活和工作。这些区域始终吸引人们的关注。”

“而且目前这种类型的房源供应量仍然不像过去几年那样充足，正是这种稀缺性提升了房产的吸引力。”

本周在realestate.com.au上浏览量最高的住宅房源之一——位于St Ives的14A Eastern Arterial Road——最终以212.5万澳元成交，比180万澳元的保留价高出32.5万澳元。

该房产共有14名买家登记参与竞拍，其中8人实际出价。房源由Pello Upper North Shore的Alex Mintorn和Mindy Shi负责销售，最初的价格指导为165万澳元。

Mintorn表示：“竞价过程整体比较谨慎，并不是那种一开始就火花四溅的激烈竞拍。”

他补充说：“我认为两位主要买家最终支付的价格都远高于他们最初的预期，但双方都不想下周再重新回到市场，从头开始寻找下一套房子。”

根据Cotality数据，悉尼初步清盘率为74.3%，高于前一周的65.5%。与此同时，挂牌拍卖数量下降16.2%。

由于墨尔本进入长周末，计划拍卖的房源数量减少约三分之二，其初步清盘率也从前一周的70.4%下降至67.9%。

尽管如此，房地产研究机构SQM Research创始人Louis Christopher表示，墨尔本和悉尼市场之间已开始出现分化迹象，其中维州市场整体仍保持稳定，而悉尼市场最终清盘率与去年同期相比开始显现疲软。

他说：“可以说，利率上升以及未来利率前景更加负面的预期，对悉尼市场的影响要大于墨尔本。”

Christopher认为，这种差异部分可能与两座城市的经济结构有关。悉尼经济中金融服务业以及与股市相关行业占比更高，而这些行业对利率波动更加敏感。

他说：“在利率上升的环境下，悉尼市场可能会比墨尔本面临更大的压力。”

在较小的首府城市中，布里斯班拍卖活动量下降约30%，但初步清盘率仍达到72.1%。阿德莱德初步清盘率为81%，而珀斯市场初步清盘率为55.6%。