【税务】澳洲空置费申报指南（适用于海外业主）

空置费申报表是一份在线表格。在持有住宅物业期间，您需要每年通过外国投资者在线服务系统提交一次。

所需信息包括该空置年度内房产被占用的天数，具体情形分为业主本人居住、租客承租或真实投放租赁市场。

您或您的代表必须在每个空置年度结束后的30天内，通过外国投资者在线服务系统提交空置费申报表。

空置费如何适用于您

空置费是指当您的住宅物业在某一空置年度内，空置183天（6个月）或更长时间时需缴纳的费用。

若您实际居住该房产或将其用于出租，则可能无需缴纳此费。值得注意的是，作为主要居所购置的现成住宅不得出租或租赁。该房产必须由海外业主或其家庭成员实际居住。

若您的住宅不符合以下任一条件，则可能需缴纳空置费： - 实际有人居住； - 真实投放于租赁市场； - 在12个月周期内出租天数达183天（6个月）或以上。

此外，若未在截止日期前提交空置费申报表，亦可能产生空置费。

谁必须提交空置费申报表

若您符合以下情况，则必须提交空置费申报表：

第一，在2017年5月9日澳大利亚东部标准时间晚上7:30之后，提交过住宅房产的外资投资申请。

第二，根据开发商在2017年5月9日晚7:30之后申请的新建或近新住宅豁免证书购买的房产。

此外，若海外人士未提交外国投资申请，但于2017年5月9日前购置住宅物业，亦可能适用空置费。

共同持有人或多单元住宅

若住宅由2人或以上以共同持有人身份持有，仅需提交一份空置费申报表。若以按份共有形式持有住宅份额，每位持有人均须提交空置费申报表。

若土地上建造多套住宅，每套新建住宅均须单独提交空置费申报表。

无需提交空置费申报表的情形

若在空置年度内发生以下任一情况，您无需提交申报表但须更新信息： - 住宅被出售或依法转移（含业主死亡情形）； - 您不再属于海外投资者。

若您持有空置土地且尚未建造住宅，则无需提交空置费申报表。一旦住宅建成，或每新增一处住宅，您必须提交申报表。若发生其他变更（如海外人士身份或房产状况变更），可更新您的详细信息。

有关产权转让代理、房地产经纪及其他收费服务人员的更多信息，请访问税务从业者委员会外部链接网站。有关税务代理服务的疑问，请直接咨询税务从业者委员会External Link。

何时提交空置税申报表

请在每个空置年度结束后的30天内提交空置税申报表。

值得注意的是，30天期限的首日，即为空置年度最后一日的次日。