买比租还便宜？澳首房族贷款额飙升，艾政府新政助推5%首付（组图）

政府计划允许首次购房者以更低的首付比例借入更多资金。(Mick Tsikas/AAP PHOTOS)

受政府住房计划推动，澳洲首次购房者正呈现出“首付减少、贷款额上升”的明显趋势，越来越多的人选择通过杠杆提前入市。

澳洲联邦银行（CBA）最新数据显示，2025年该行首置业者平均贷款额已升至48万澳元，较2021年的36.9万澳元大幅增长。与此同时，购房者的平均首付比例从四年前的18%降至16%。

CBA房屋购买总经理Rebecca Markwell指出，客户正积极利用政府激励政策，这不仅帮助他们提前实现置业梦，还免去了昂贵的贷款机构抵押保险（LMI）成本。

据统计，自2022年7月以来，已有近5万名CBA客户通过政府的“5%首付计划（Deposit Scheme）”成功购房。

值得注意的是，政府已于2025年10月进一步放宽政策，取消了收入上限并全面开放申请人数。

在购房区域选择上，都会区依然是主力。CBA数据显示，2025年近四分之三的首置业者选择在都会区安家，平均贷款额为50.7万澳元；相比之下，偏远或农村地区的平均贷款额则为40万澳元。

Markwell分析称，置业者目前正面临多重考量：部分人青睐城市生活的便利与机遇，而另一部分人则为了更实惠的价格和更大的居住空间，选择转向偏远地区。

根据各州及领地的热度排名，新州的Orange和维州的Tarneit分别领跑全州。其他热门地点还包括昆州的Greenbank、南澳的Mount Barker、西澳的Baldivis、塔州的Claremont、北领地的Zuccoli以及首领地的Belconnen。

与此同时，来自Cotality的数据揭示了另一个新动向：在部分地区，买房还贷甚至比租房更划算。

在墨尔本内城区，中位价单元房的月供估计比中位租金还要便宜322澳元。达尔文内城区和堪培拉Woden Valley部分地区也出现了租金与月供差距极小的情况。这种现象的主因是全国租金指数年涨幅高达5.5%，而单元房价值的增长则相对缓和。

不过专家提醒，该对比主要针对还款支出，尚未计入首付款、市政费（rates）、保险、物业费及后期维护等额外持有成本。而在全澳所有首府城市，购买独立屋的成本目前仍明显高于租房。