维州政府拟推新规：卖房者须承担“验房费”，买家可省数千澳元（组图）

维州政府近日表示，若能在今年晚些时候的选举中获得连任，将推行重大房产改革：规定房屋卖家必须承担建筑和害虫检查费用，以此减轻购房者的经济负担。

制度天平向买家倾斜，2027年初有望立法

Allan政府认为，现行制度对购房者极不公平，拟于2027年初立法落实“强制性建筑与害虫检查计划”。该方案将密切参考首都领地的模式，将房屋检查的经济责任从买家移交给卖家。

目前，维州潜在购房者需自行安排并支付多笔售前检查费用。维州州长Jacinta Allan强调系统亟需改革，她形象地比喻道：“当你买车时，卖家负责支付车辆roadworthy检测的费用；买房作为人生中最大笔的交易，也应遵循同样的逻辑。”

维州政府认为由卖家支付检查费用更合情理。(AAP: David Crosling)

消费者事务厅长Nick Staikos表示，此举旨在让买方的尽职调查变得更简单且经济。他承诺将确保方案无懈可击，严防利益冲突，全方位保护买家利益。

拒绝支出“打水漂”，买房首付款有望增加

政府在政策说明中引用了消费者政策研究中心（CPRC）的客观数据： 

- 一套完整的检查报告通常耗资500至600澳元。 

- 约半数买家在看房过程中需支付多次检查费。 

- 17%的买家曾支付过7次及以上费用，累计支出高达4200澳元。

目前维州购房者普遍面临高额的重复性检查支出。(ABC News: Michael Coggan)

由于成本高昂且流程繁琐，17%的买家选择“盲买”，完全不进行合规检查；而一旦有了公开的报告，11%的买家会因建筑质量问题及时止损。

政府称，改革后省下的这些钱，完全可以转化为买家最终购房的首付款。

参考首都领地成熟模式

目前，首都领地是澳洲唯一实施此类方案的地区。维州政府将就此咨询行业意见，参考其核心要素：要求检查报告必须由合规专业人士在房产上市前三个月内完成。

厅长 Nick Staikos 承诺将简化尽职调查流程。(ABC News)

值得注意的是，在首都领地模式下，卖家在合同签署后通常被允许向最终买家收回报告费用。

维州政府表示，在正式方案落地前，将与行业相关方展开广泛咨询，确保新政能有效平衡各方利益。

该计划若推行顺利，维州房产交易透明度将大幅提升。(ABC News: Danielle Bonica)