中国造价最高大楼：买地花费63亿，奢华程度超乎想象

北京CBD那块地，从2010年开始就闹得沸沸扬扬。中信集团直接砸下63亿拿下Z15地块，当时竞争对手海航和万达也参与了竞标，但中信出价最高，最终直接中标。

这块地占地1.15万平方米，核心位置处于朝阳区光华路附近，紧挨着国贸三期，属于绝对的核心商务区。

拿地后，中信就开始着手规划。2011年9月19日举行了奠基仪式，项目正式启动。项目取名为“中国尊”，形状设计灵感来自古代礼器，象征着稳重和尊贵。

投资规模与设计规划

整个投资计划定在240亿，这在当时是中国单体建筑里最贵的，相当于建八个鸟巢体育场。中信集团作为央企，资产规模庞大，这笔钱对他们来说虽不算什么，但也显示出对北京商务区的极度重视。

其实，中国尊的设计团队包括国外的KPF事务所和国内的北京建筑设计研究院。他们反复调整方案，确保高度达到528米，同时必须满足极高的抗震要求。

项目从2012年准备到2013年7月29日正式开工。地下部分先行开挖，地基深达38米，底板厚6.6米，整体用钢量比一般大楼多出了50%。

这不是随便建的，中信每十年就会打造一个标志性建筑。这次是中国尊，之前则有鸟巢和京城大厦。

拿地63亿只是开头，后续建造成本更高。由于北京限高和环保要求非常严苛，设计时就充分考虑了这些因素，避免像李嘉诚东方广场项目那样因为各种原因被长期拖延。

建筑规格与核心技术

中国尊总高528米，地上108层、地下7层，总建筑面积达43.7万平方米，能容纳1.2万人办公。建造时采用了BIM技术进行全过程管理，从设计到物业消防都集成在内。中信还发明了新型造楼机，在极其狭窄的地块上加速施工，实现了三年封顶、五年投用。

抗震设计是该项目的亮点，北京要求8度设防，他们采用了巨型钢柱核心筒结构，钢材总量高达12万吨，远超同类建筑规模。

幕墙使用四玻三腔Low-E玻璃，防雾霾效果极佳，并配备9台擦窗机保持外墙洁净。电梯共有101部，包括全球首创的超500米JumpLift跃层电梯，采用通力品牌，分低、中、高区运行，效率极高。

在建造过程中，2016年8月18日建筑高度超过333米，正式超过国贸三期，成为北京最高楼。钢结构吊装和混凝土浇筑同步推进，2017年8月18日实现结构封顶。

大楼外形从底部78米宽渐收至中部54米，再到顶部扩至69米，这种设计具有极佳的抗风振性能。

智能化系统覆盖了安防和能源管理，采用区域集中供冷供热方案，节能效率达20%到40%。顶层观光区共三层，但出于安全规定，不能带望远镜向西俯瞰，以确保核心区域安全。由于材料优中选优，每平方米投资高达5.6万，中信并未过多考虑租金回报，主要目的是建设总部。

估值对比与功能布局

这栋大楼贵有贵的道理。相比之下，上海中心632米造价为148亿，深圳平安金融中心为90亿。但因为中国尊地处北京CBD，地价极高，加之在抗震和环保技术上的投入巨大，导致总造价攀升。

施工还动用了UltraRope碳纤维缆绳，更加轻便高效。布局方面，上部为中信集团总部，中层入驻了中信建投证券和阿里巴巴，下层则是中信银行总行。3到4楼为会议中心，地下商场及停车场配有1983个车位。

整个项目创下了8项世界之最和15项国内记录，例如其作为最高抗震等级的超高层建筑等。

中国尊于2018年12月28日初步竣工，2019年11月22日通过验收，并于2020年1月1日正式投入运营，迅速成为北京首座税收过百亿的商务楼宇。中信集团于同年1月16日从旧总部京城大厦迁入，阿里巴巴和中信银行等租户也陆续进驻。

运营现状与社会贡献

运营后，物业由仲量联行负责管理，物业费为每月每平方米32元，车位租金为1500元。大楼集成了办公、会议、商业、观光等多种功能，地下B1层开设有中信出版集团旗舰店，整体使用率达70%，绿化率为23%。

如今，中国尊重新定义了北京的天际线。作为北纬39度以上全球最高的大楼，它向世界展示了中国的建筑实力。

中信集团资产已超11万亿，这240亿的投资虽只是其资产的一小部分，但带来的税收和就业贡献巨大。目前大楼运营稳健，各项系统运转正常，体现了央企的责任与担当。