维州重磅新规！卖家必须公开房产成交价，虚报低价行为将遭严打（组图）

维州政府宣布对房地产销售进行重大改革，此举将触及房屋卖家的隐私核心，引发业内广泛热议。

根据维州房地产市场的一项拟议改革，法律将强制公开房价。

在Allan政府推出的一项全国首创举措下，维州房东很快将被强制要求公开房屋的最终成交价格。

作为打击报价过低（underquoting）并维护市场公平的扩展措施，房产中介在交易变为无条件合同时，必须即时披露所有售出房屋的价格。

业内人士对此表示总体支持，但也存在质疑声音。部分专家担心此举将如何影响数据透明度极低的楼花销售（off-the-plan），并预测这可能会重创那些向专业人士收取数据查询费用的商业订阅服务商。

此前，政府已采取一系列重拳出击的行动，包括计划禁止卖家举行拍卖，除非他们在拍卖日前七天透露底价。

消费者事务部厅长Nick Staikos在宣布该计划时强调，不公开价格的行为人为推高了房价，这对购房者极不公平。他明确表示，报价过低属于违法行为，政府正通过改变制度将其彻底清除。

此外，维州政府昨日还宣布计划实施新立法，要求由卖家出资提供建筑和害虫检查报告，而非目前的由买家买单。

Allan政府很快将强制房屋卖家披露房价。图片：NewsWire / Andrew Henshaw。

目前，维州房价在成交后往往选择不公开，这主要取决于卖家的隐私诉求。这种做法导致价格数据滞后，通常要等到向总估价师行（Valuer General）或州税务局（SRO）报备后才为人所知，延迟往往超过半年，甚至出现价格从未披露的情况，严重阻碍了市场指导价的准确生成。

据悉，该提案预计在数月后正式生效，但将直接影响今年的房产交易。这也是维州政府连续第二天发布住房市场重磅政策。

澳洲房地产协会（REIA）主席Jacob Caine认为，通过在销售点立即获取数据，市场环境将变得透明，无论是买家、卖家还是中介都能实时掌握市场脉动。他指出，目前的改革重点在于消除民众无法获得充分信息来判断房产价值的痛点。

针对特殊情况，REIV也建议设立豁免机制，例如在涉及家庭暴力或家庭纠纷时，若能证明信息公开会造成伤害，则可申请不予披露。

Jacob Caine表示，这些变化会有所帮助，但只是消除报价过低所需的一系列修订中的一部分。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos对这一决定赞赏有加。她认为这是政府做出的最佳决策之一，甚至可能让“强制披露底价”变得不再必要。

不过她也直言，这一新政将触动部分群体的利益，包括业绩平庸的中介、极度重视隐私的卖家以及依赖售卖数据获利的机构。她同时呼吁政府应将监管范围扩大到实际出租价格及楼花成交价。

Cate Bakos表示，披露所有销售价格是市场迈出重要一步，甚至可能不再需要披露拍卖底价。

Bakos补充道，楼花市场目前是透明度最低、“欺骗性”最强的领域，鉴于政府正优先发展高密度公寓，确保这一细分市场的价格透明度迫在眉睫。

资深业内人士John Keating也驳斥了所谓隐私权受损的担忧。他认为房产交易与股票、汽车市场一样，准买卖双方都有权获知真实价格，无良中介将无法再通过“筛选”特定销售数据来误导市场。

 Nick Staikos现身相关发布会。图片：NewsWire / Diego Fedele

目前，政府仍在审议REIV提出的其他建议，包括将底价披露时间微调为三天，在私下协议销售中强制使用单一报价，以及建立类似“驾照扣分制”的违规惩戒系统，以严惩累犯的中介公司。