维州政府拟抛售$5000万土地，中国投资者斥资$1.1亿买下大型商场（组图）

维州政府正计划出售一块紧邻EastLink收费公路、占地9.6公顷的开发土地，预计将为捉襟见肘的州财政注入超过5000万澳元的急需资金。

此外，澳交所（ASX）上市房产巨头Charter Hall近期以1.1亿澳元成功出售了位于Bendigo的Lansell Square购物中心。据悉，买家为一名来自中国的投资者。

资本收益

维州政府计划出售的这块位于Wantirna区Boronia Road 706 号和760号的大型地块，地处规划中的“Wantirna 健康区西综合开发计划”内。

资料显示，维州公路局（VicRoads）早在1989年新路规划初期便购入了该物业。

维州政府正在出售位于 Wantirna 区 Boronia Road 706 号和 760 号的土地。

该地块由交通与规划厅委任Colliers的中介Jozef Dickinson和Philip Heberling代理。由于符合综合用途开发要求，且紧邻Knox Private Hospital和Eastern Health，该区域已成为成熟的健康产业枢纽，未来可用于住宅、医疗、养老或教育等多元化项目。

该地区曾是苹果园，近年来开发热度持续走高。2021年市场巅峰期，Stockland曾斥资6100万澳元购入附近的Wantirna Caravan Park用于建设联排别墅；同年，名为Asian Aussie Group的财团也以1410万澳元买下了占地2.9公顷的 Scope场地。

超市零售业走俏，中国投资者 1.1 亿“落子”

由于新超市开发项目匮乏，投资者正将目光转向零售地产。澳交所上市房产巨头Charter Hall近期以1.1亿澳元成功出售了位于Bendigo的Lansell Square购物中心。

据悉，这笔交易由Stonebridge的Justin Dowers和Kevin Tong促成，买家为一名中国投资者。

该中心面积达23,498平方米，由Coles、Woolworths和Kmart三大租户支撑。中介Dowers指出，多年来零售业增长首次由基本面驱动，开发不足导致的稀缺性正吸引更多投资者入局。

备受瞩目的 Brighton 地标：位于 Bay Street 382-386 号的 Coles 超市预计售价将突破 5000 万澳元。

与此同时，Stonebridge团队还在销售Kilmore的零售中心，估值约4000万澳元。零售巨头也开始采取“由租转买”策略，如Woolworths去年底以1635万澳元买下了其在East Doncaster租赁的店面。

而在中低端市场，Upwey的IGA超市和Brighton的顶级超市物业也已推向市场，引发广泛关注。

绝处逢生：Armadale店面流拍后高价成交

在房产市场中，流拍后大幅加价成交的情况并不多见，但位于时尚地段Armadale的两家店面却创造了奇迹。

这对位于High Street 1203-1205号的店面是Small Wins Cafe和Endota Spa的所在地。去年12月该物业以490万澳元流拍，但在今年2月竟以530万澳元成交。

Armadale 时尚地段的投资物业内部。

Gross Waddell ICR的Alex Ham透露，流拍后他们重新调整了策略，在两名国际买家的直接竞争下，成功推高了成交价。

值得注意的是，该物业卖家为Seek联合创始人Paul Bassat的妻子Sharon Bassat。

拍卖动态：多地房产将迎来集中洗礼

多场即将举行的拍卖会预计将进一步测试市场热度。靠近墨尔本市中心、位于Smith Street的Lckr Room酒馆将于3月底公开拍卖。

该建筑附带极具价值的长时经营酒牌，来自Fitzroys的中介预计成交价将在500万澳元左右。

位于 Fitzroy 的 Smith Street 95-97 号物业即将拍卖。

此外，Camberwell区Burke Road的Mountford Shoes商店也将亮相拍卖场。虽然该店面临街地理位置极其优越，但考虑到目前零售收益率从几年前的4%左右回升至5%，市场关注焦点在于其成交价是否能维持2021年的高点。