23年首次上市！悉尼华人区Hurstville核心旺铺，空置交付，双重收益，自用投资皆宜！
169 Forest Road,
Hurstville NSW 2220
稀缺优质零售物业
Savills第一太平戴维斯很荣幸为您推荐169 Forest Road, Hurstville——这是一处位于Hurstville CBD心脏地带的珍稀永久产权零售物业。
EOI截止日期: 4月1日下午3:00 (AEDT)
该物业位于Forest Road沿线的战略位置，与悉尼最繁忙的交通枢纽之一直接相连，享有绝佳的曝光度和稳定的客流，具备长期投资价值。
对于寻求在Southern Sydney备受追捧的繁华都市零售地段中，入主优质永久产权资产的投资者而言，这无疑是一个千载难逢的良机。
投资亮点
● Forest Road- 稀缺永久产权物业
这是在Forest Road沿线获得永久产权零售资产的、一个凤毛麟角的机会，该路段物业上市交易极为罕见。
现业主惜售长达23年之久，这本身即是此成熟核心零售区卓越投资价值与恒久市场吸引力的最佳印证。
● 黄金地段，稀缺机遇
Forest Road的永久产权物业鲜有易手，历史数据显示，其年度成交量不足三宗**。此次出售，为慧眼独具的投资者开启了一扇进入此蓝筹零售地段的珍贵窄门。这里人潮涌动，交通网络四通八达，周边配套设施成熟完善。
● 增长潜力，开发前景可期
物业后方拥有一片面积逾120平方米*的宝贵空间，目前用作拥有6个车位的停车场。这片尚待开发的土地蕴藏着巨大的增值潜力与未来重新开发的想象空间（需获得市政厅批准），为投资者释放额外价值提供了高度的灵活性。
● 用途灵活，双重收益潜力
建筑维护状况良好，地面层与上层划分清晰。通过简单改造，可建立独立出入口实现双重占用——业主可自用地面层，同时出租上层获得收入。另外，投资者也可将两层分别出租给不同租户，实现收入来源多样化并降低租赁风险。
● 重新开发潜力，空置交付
该物业以空置状态出售，为在这片高曝光度的黄金地段打造地标性混合用途开发项目，提供了一张完美的蓝图和理想的画布。
物业详情
地址：169 Forest Road, Hurstville NSW 2220
产权编号：DP219375中的第1号地块
产权类型：永久产权
土地面积：246.6平方米*
建筑面积：191平方米*
当地政府：Georges River Council
规划分区：MU1：混合用途
车位：稀缺的6个车位停车场
容积率：4:1
建筑高度限制：15米且23米
墙体结构：砖砌
地面材料：混凝土
年度支出 (2026)
土地税 23,220澳元
市政费 12,323.95澳元
水费 842.96澳元 (固定收费)
建筑保险 4,000*澳元
年度总支出 40,386.91* 澳元/年
*大约数据
区位优势
悉尼华人重镇Hurstville
169 Forest Road地处Hurstville核心地带的理想位置，Hurstville是一个充满活力的商业住宅中心，位于Sydney CBD西南约15公里处。
该物业距离Hurstville火车站仅需步行300米，这里是悉尼最繁忙的交通枢纽之一，且紧邻Forest Road热闹的零售商圈。该位置享有大量通勤人群和购物人流的绝佳曝光度，充分受益于周边的零售、餐饮及商业活动。
项目周边精英云集，汇聚了零售、专业服务及公共设施。大型购物中心Westfield Hurstville、Hurstville市政府、图书馆及Hurstville私立医院均近在咫尺，为该地段提供了坚实稳固的本地消费客群，进一步彰显了其卓尔不凡的区位优势。
Hurstville火车站连接T4 Eastern Suburbs & Illawarra Line和South Coast Line，可直达Sydney CBD、Bondi Junction及各区域中心，快车约20分钟即可抵达Central Station。此外，邻近的巴士换乘总站亦为往来周边各区提供了丰富的交通选择。
物业周边的公路交通网络同样畅行无阻，King Georges Road、M5高速公路和Princes Highway等主干道环绕四周，为连接大悉尼地区的各个角落提供了便捷通道。凭借其便利的商业配套、高效的交通网络以及完善的本地设施，169 Forest Road无疑是商业投资与混合用途开发的理想之选。
*户型图一览
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