悉尼中位房价冲向$190万！印花税豁免名额大减，新州考虑修法

随着悉尼房价持续攀升，现行的印花税减免政策已逐渐脱离市场现实。由于无法跟上房价上涨的步伐，能够享受政府福利的首置业者人数正呈现稳步下降趋势。

政策滞后：仅三成房产符合减免条件

Domain 的最新分析显示，悉尼房价中位数在2025年底已达170万澳元，预计到2026年底将进一步攀升至190万澳元。

然而，根据新州现行的首置业者计划，房产价值必须在80万澳元以下才能获得印花税全额豁免；100万澳元以下的房产则仅能获得部分豁免。

面对高企的房价，全州获批的豁免宗数已从2023-24财年的35,036宗减至上财年的32,777宗，降幅达6%。本财年前八个月，获批宗数仅为18,874宗，形势不容乐观。

西悉尼失守：热门地区豁免量暴跌16%

作为首置业者的“大本营”，西悉尼受到的冲击最为显著。数据显示，该地区的豁免宗数从2023-24财年的13,386宗锐减至上一财年的11,138宗，跌幅高达16%。

目前，该计划使用率最高的前10个城区中有9个位于西悉尼，其中 Westmead、Liverpool、Campbelltown 及 Parramatta 最为受青睐。

但在悉尼东区和 Sutherland Shire，获得豁免的买家数量也分别下降了10%和9%。

减免金额缩水：福利力度不及房价涨幅

不仅受惠人数在减少，首置业者实际节省的金额也在缩水。以中央海岸（Central Coast）为例，符合条件的买家平均节省金额已从22,282澳元降至今年的20,931澳元。

与此同时，偏远地区的情况则截然不同。在猎人谷（Hunter Valley）、Central West及Mid North Coast，由于房价相对较低，该计划的使用率反而有所增加。

财政增收与民生福利的博弈

目前，州政府正面临来自反对党的巨大压力。反对党财政事务发言人 Monica Tudehope 直言，当 Oran Park 这种郊区的新房标价都已超过100万澳元时，现行计划显然已无法为西悉尼的首置业者提供实质性帮助，并承诺未来将推出力度更大的激励措施。

新州财政部长 Courtney Houssos 在面对影子财长 Scott Farlow 的质询时做出回应。她表示，政府正密切关注该计划的运行情况，并在未来研究可能的改进方案，以确保政策的有效性。

值得注意的是，印花税仍是州政府的核心财源。受益于“强于预期”的住宅价格，预计到2028-29年的四年间，州政府的印花税收入将逆势增加240万澳元。