年薪$10万也买不起房？墨尔本仅剩10个区可负担，加息恐成最后稻草（组图）

根据最新数据预测，如果澳洲再次加息，年收入10万澳元及以下的购房者将在墨尔本面临极其残酷的筛选：全城仅剩10个地区的房价是他们尚能负担的。

如果利率再次上调，墨尔本极少数地区能让年薪不超过10万澳元的单身人士负担得起中价位住房。

目前，维州距离“年薪10万以下可负担购房区不足150个”的局面仅一步之遥，而墨尔本仅占其中的10个席位。

金融比较网站Canstar的数据显示，如果澳洲储备银行（RBA）在近期会议上宣布加息，十几个热门地区将从单身职场人士或单收入家庭的购房清单上彻底消失，即便这些家庭的年薪已达六位数。

与此同时，PropTrack发布的12月住宅价格指数（Home Price Index）显示，澳洲部分城市的房价仍在持续攀升，这迫使许多买家不得不调整预期或削减生活开支。

根据统计，假设一名年薪10万澳元的单身人士拥有20%首付款且无受抚养人，在2月加息后，全维州尚有160个地区满足其购买力。

然而，一旦2026年前再次加息，这一数字将萎缩至145个，且绝大部分集中在偏远农村地区。

在墨尔本，硕果仅存的可负担区仅包括Kurunjang、Dallas、Wyndham Vale和Wallan等。其中，Melton是最容易负担的地区，中位房价为52万澳元。若要贷款80%购买此类房产，购房者的平均单人年薪至少需达到8.9万澳元。

位于Wyndham Vale的一套三居室住宅，指导价在49.9万至54.9万澳元之间。该区是加息阴影下，年薪10万购买力的最后堡垒之一。

随着利率和典型房价双双上涨，许多单身人士在购房时不得不转向墨尔本远郊或更小户型的房产。

Canstar数据洞察主管 Sally Tindall 指出，加息不仅提高了偿贷门槛，而不断走高的房价则增加了所需的贷款总额。

“相比之下，许多人的薪资增长速度根本赶不上这种双重挤压，”Tindall说道。她还指出，受中东冲突等国际局势对澳洲经济的影响，预测未来的加息频率正变得日益困难。

澳洲统计局（ABS）数据显示，截至2025年8月，维州年薪中位数为71,760澳元。这意味着普通收入者在寻找中位价公寓（unit）时，可选择的范围也在急剧缩小，预计将从目前的171个地区降至159个。

这套位 Melton的三居室住宅标价仅40余万澳元。该地区依然是低预算买家的首选，中位房价约为52万澳元。

Advantage Property Consulting主管兼购房代理Frank Valentic表示，如果利率进一步上调，一些购房者必须改变生活方式才能买得起房。

Advantage Property Consulting主管Frank Valentic分析称，利率进一步上调将严重打击买家的借贷能力。

他表示，目前许多首次置业者和单身人士被迫转向较小的单元房或搬至更偏远的郊区。

为了圆梦住房，不少人甚至需要采取极端措施，如加班、打二份工、搬回父母家住，或大幅削减外出用餐和社交开销。

最新数据显示，墨尔本中位房价虽增长放缓，但已达到101.2万澳元的高位。图片：Jake Nowakowski。

尽管形势严峻，贷款经纪人Stephanie Jordan仍鼓励买家在能力范围内尽早入市，而非一味等待利率下调。

她指出，房价上涨的速度通常快于攒钱速度。值得注意的是，不同贷款机构的准则各异，某些机构会对警察或医护等职业的加班费给予更优的算法支持，这可能成为购房者的突破口。

贷款经纪人Stephanie Jordan认为，通过灵活选择贷款机构，首次置业者仍有希望进入市场。

根据Finder的研究，未来几年内，从事屋顶盖瓦、木工、IT或医疗工程行业的年轻人最有可能买房。

以屋顶盖瓦工为例，预计13至14年可攒下一套50万澳元住房的首付；相比之下，创意艺术行业的劳动者则可能需要长达20年的奋斗才能达成目标。