今日清空率：悉尼60%，墨尔本60%，布里斯班40%（组图）

本周六 (3月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $ 1,592,500

⊙成交总额 : $493,438,643

⊙注册拍卖房产套数 : 1307

⊙已统计的拍卖房产套数： 804

⊙最终成交房产套数： 485

⊙撤回拍卖房套数 : 226

⊙流拍套数： 93

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $ 960,000

⊙成交总额 : $435,131,118

⊙注册拍卖房产套数 : 1324

⊙已统计的拍卖房产套数： 964

⊙最终成交房产套数： 583

⊙撤回拍卖房套数 : 123

⊙流拍套数： 258

布里斯班

⊙清空率 : 40%

⊙中位价 : $ 1,420,000

⊙成交总额 : $ 56,627, 500

⊙注册拍卖房产套数 : 166

⊙已统计的拍卖房产套数： 115

⊙最终成交房产套数： 46

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数： 52

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚住房总价值升至约12.3万亿澳元

最新统计显示，澳大利亚住宅房地产市场总价值继续上升，全国住房资产规模已达到约12.3万亿澳元，创下历史新高。随着房价在过去几年持续上涨，住宅资产在国家财富中的占比进一步扩大。

数据显示，全国平均住宅价格约为107万澳元。房价增长在不同地区表现出明显差异，一些中型城市和人口增长较快的地区继续保持较快上涨，而部分高价城市的涨幅则趋于放缓。

住房供应不足仍是影响市场的重要因素。新房建设速度未能跟上人口增长和家庭数量增加的步伐，导致市场可供出售的房源数量维持在较低水平。

挂牌房源减少使买家之间的竞争更加激烈，在部分地区推动房价继续上升。与此同时，人口增长对住房需求形成持续支撑。

移民恢复以及城市人口增加使住房需求保持强劲，尤其是在就业机会较多的城市和交通便利的区域。需求增长与供应不足之间的差距使房地产市场保持高位运行。

值得注意的是，住房资产规模扩大也意味着房地产在家庭财富中的作用进一步增强。房产价格变化对家庭资产状况和消费信心产生更为明显的影响。

澳洲消费者信心在3月小幅回升 但仍处于悲观区间

最新调查显示，澳大利亚消费者信心指数在3月出现小幅回升，但整体水平仍低于长期平均值，反映出家庭对经济前景仍保持谨慎态度。

调查结果显示，消费者信心指数升至约91.6，较此前有所改善，但仍低于100这一代表乐观与悲观分界的水平。

消费者对家庭财务状况和经济环境的看法仍受到生活成本上升、房贷利率较高以及住房支出增加等因素影响。部分家庭在面对较高的生活成本时减少可自由支配消费，使整体消费活动表现较为疲弱。

就业市场仍为消费者信心提供一定支撑。失业率维持在较低水平，工资增长在部分行业仍保持稳定，使家庭收入状况没有明显恶化。然而，利率上升带来的贷款成本增加，对拥有房贷的家庭产生较大影响。

消费者对未来经济状况的预期依然偏谨慎。能源价格波动、国际局势变化以及利率政策的不确定性，使部分家庭对未来支出保持保守态度。调查结果显示，许多家庭仍倾向于控制支出并优先偿还债务。

CBA报告称利率对房价影响远大于税制改革

澳洲联邦银行CBA的研究报告指出，在影响房地产市场走势的多种因素中，利率变化对房价的影响明显大于税制改革。

研究模型显示，利率水平变化直接影响购房者的借贷能力，因此对住房需求和房价产生更直接的作用。

报告分析了不同政策情景对房价的潜在影响，其中包括资本利得税折扣调整和负扣税政策变化。模型结果显示，这些税制改革对房价走势的影响相对有限。

与此同时，利率变化则会通过贷款成本和借贷额度迅速传导至房地产市场。利率上升会降低借款人的贷款能力。

银行在评估贷款申请时会根据利率变化重新计算借款人的还款能力，从而减少可借金额。购房预算收紧使部分买家退出市场或降低出价，从而对房价形成压力。

报告还指出，房价走势不仅受利率影响，也受到人口增长、住房供应以及就业状况等因素共同作用。住房供应不足仍是支撑房价的重要因素，在供应未明显增加的情况下，房价调整可能呈现区域差异。