从$50万飙至$134万！悉尼多地房价疯涨，5年翻倍（组图）

2026-03-15 来源： DailyTelegraph 原文链接评论0条

疫情后的房市余波仍在澳洲徘徊。PropTrack 最新数据显示，自 2021 年 3 月新冠疫情高峰期以来，悉尼多个郊区的房屋中位价在短短五年内实现翻倍，涨势惊人。

在此次价格飙升潮中，悉尼西南区占据了主导地位。其中，Blacktown 地区的 Colebee 涨幅最为突出，房屋中位价从五年前的 497,280 澳元一路狂飙至如今的 134 万澳元。

此外，Box Hill 与 Nirimba Fields 的中位价也分别从约 49 万澳元门槛跃升至 128 万澳元。

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Colebee 成为 2021 年 3 月以来房价翻倍的首选郊区。图片：Christian Gilles

紧随其后实现价值翻倍的郊区还包括 Bringelly、Austral、Waverton、Leppington、Ingleside、Gables 以及 Cobbitty。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 分析称，这些地区最初多为价格洼地，但在疫情期间经历了巨大的需求冲击。

她指出，历史低位的抵押贷款利率显著增强了买家购买力，加之生活方式的转变和住房供应有限，共同构成了数十年来最强劲的房价上涨条件。

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Eleanor Creagh

Eleanor Creagh 表示，房价翻倍虽属非比寻常，但反映了后疫情时代的“完美风暴”：强劲的家庭储蓄、人口迁移及紧缺供应放大了涨幅。

由于这些郊区起步基数较低，同样的金额增长转化为了更惊人的百分比增幅，这也显示出买家正避开传统的豪宅市场，向更远的地方寻找空间与性价。

对于房主 Marilyn Kairouz 和 George Kairouz 夫妇来说，这种飙升不仅是冰冷的数字。他们约九年前购入的 Colebee 四居室住宅，如今指导价已达 170 万澳元。

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George Kairouz 和 Marilyn Kairouz 与他们位于 Colebee 的房产。图片：Christian Gilles

George Kairouz 感慨道，Colebee 的房价简直“涨疯了”，作为一个宜人的新社区，这里的升值为他们的退休生活提供了充足的资金。

他们计划卖掉大房“缩减规模”，并在西区购买一套漂亮的公寓。

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Kairouz 一家在 Colebee 的家中。图片：Christian Gilles

Ray White Colebee 的中介 Deepak Rochlani 同样见证了西北走廊的巨变。

他指出，由于靠近 M7 公路且拥有优质学区和高尔夫球场，Colebee 甚至能吸引出价高达 300 万澳元的买家。

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Deepak Rochlani

据 Deepak Rochlani 介绍，建筑和土地成本是核心驱动力。自疫情后，当地土地价格在不到两年内从 45 万涨至约 80 万澳元；而目前的建房成本较 2021 年也近乎翻倍。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 补充道，许多翻倍地区属于“住宅与土地套餐（House and land）”区域，建筑成本 40% 到 50% 的涨幅直接推高了房价。

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Nerida Conisbee

此外，适用于 5% 首付计划的郊区因受到首次置业者热捧而显得异常火热。而在一些成熟郊区，购房者因负担不起昂贵的新建住房转而涌入二手房市场，也间接促成了房价的快速增长。

自2021年3月以来房屋中位价翻倍地区榜单

Box Hill (Sydney - Baulkham Hills & Hawkesbury): 当前 $1,289,995 | 五年前 $491,000
Nirimba Fields (Sydney - Blacktown): 当前 $1,280,000 | 五年前 $488,150
Bringelly (Sydney - South West): 当前 $6,550,000 | 五年前 $2,500,000
Austral (Sydney - South West): 当前 $1,065,000 | 五年前 $409,000
Waverton (Sydney - North Sydney and Hornsby): 当前 $5,815,000 | 五年前 $2,300,000
Leppington (Sydney - South West): 当前 $1,100,000 | 五年前 $454,500
Ingleside (Sydney - Northern Beaches): 当前 $5,450,000 | 五年前 $2,262,500
Gables (Sydney - Baulkham Hills and Hawkesbury): 当前 $1,370,000 | 五年前 $586,900
Cobbitty (Sydney - South West): 当前 $1,200,000 | 五年前 $520,300
Bellevue Hill (Sydney - Eastern Suburbs): 当前 $12,000,000 | 五年前 $5,840,000
Carramar (Sydney - Parramatta): 当前 $1,150,000 | 五年前 $565,000

关键词：悉尼房价 PropTrack 房地产西南区

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