维州要出新规：买房人能省几千刀（组图）

房东又要破费了

维州政府正计划推出一项新规，要求卖房者为房屋提前提供建筑和白蚁检查报告，以减少购房者在看房过程中反复花钱做检查的情况。

根据这项方案：未来房屋卖家必须自行安排并支付建筑和白蚁检查费用，并将相关报告提供给所有潜在买家。

买家在看房或准备竞价前即可免费查看这些报告，从而避免重复支付检查费用。

维州政府表示：新制度将设置相应的保障措施，以防止由卖家提供的检查报告出现利益冲突，但具体如何确保报告独立性，目前仍未公布完整细节。

维州州长 Jacinta Allan 表示：目前的制度并不合理，新的强制检查制度将更好地保护购房者，也能让他们把更多资金用于首付。

Jacinta Allan 说：有些买家为了抢房子，可能要为多套房子做检查，花掉几千澳元。也有人干脆赌一把，不做检查就出价。她表示：买车的时候，卖家需要提供 roadworthy 检测。买房也应该是一样的道理。

不过，这项改革短期内不会实施。政府计划到 2027 年才向议会提交相关立法，这意味着政策只有在 Allan 政府赢得今年 11 月的州选举后才可能落地。

政府表示：在制定具体方案时，将参考澳洲首都领地的做法。首领地目前是澳洲唯一要求卖家提供建筑和白蚁检查报告的地区。

在首领地，卖家必须提前安排检查，但某些房产（例如新建住宅）可以豁免。房屋成交后，卖家还可以向最终买家收回检查费用。

相关检查必须在出售前三个月内完成，并由符合资质的专业人士按照澳洲标准进行。维州政府表示：即使新制度实施，买家仍然可以选择自行再做独立检查。

根据消费者政策研究中心（Consumer Policy Research Centre）的数据显示：大约一半购房者在找房过程中需要为多套房屋支付检查费用，每次费用约为 500 至 600 澳元。

其中约 17% 的买家做过七次或以上检查，花费最高可达 4200 澳元。还有约 17% 的买家则在没有任何检查的情况下直接出价。调查还发现，有 11% 的买家在看到检查报告后决定放弃出价。

该机构首席执行官 Erin Turner 表示：确实会有买家仍希望自己再做独立检查，但这项改革至少能减少大量重复支出，也能减轻低报价格给购房者带来的经济损失。

事实上，房地产行业也一直呼吁引入类似制度。维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）今年 1 月就提出过类似建议，希望通过免费检查报告来打击低报价格行为。

该机构建议：将建筑和白蚁检查报告纳入 Section 32 卖房文件中提供给潜在买家，费用最终由成功买家承担。

协会表示：购房前的建筑检查费用对很多买家来说是一笔不必要的经济负担，而且报告出具时间较长，在拍卖日期临近时也可能影响买家决策。

协会还建议：对一些房屋设立例外，例如由注册建筑商建造、房龄不足七年的房产，以及由业主委员会提供建筑状况报告的公寓物业。

在此前针对近 1 万人的调查中，约有 70% 的受访者表示，他们曾经在自己买不起的房产上花费时间和金钱做调查。

维州消费者事务部长 Nick Staikos 表示：购房前的尽职调查应该尽可能简单且负担得起。

Nick Staikos 说：政府会确保这项制度设计严谨，避免利益冲突，并真正保护购房者。