5年停滞后迎拐点？墨尔本成澳洲最便宜州府，专家：墨尔本房价或涨20%（组图）

在经历了长达五年的增长停滞后，墨尔本意外摘得“澳洲最便宜州府城市”的头衔。这一价格重置引发了市场连锁反应，业内专家预测，未来一年的房产销售量有望激增20%。

墨尔本长期的房产低迷期可能即将结束，最新分析显示，压抑的需求和改善的可负担性可能会推动新一波买家潮。

经过五年的剧烈逆转，墨尔本长期的颓势已使其摇身一变，成为澳洲最具投资价值的市场之一。房地产咨询公司Oliver Hume的最新分析指出，随着投资者开始疯狂追逐性价比，墨尔本住房市场正迎来强劲复苏，预计未来一年成交量将增长约20%。

Oliver Hume 首席经济学家Matt Bell指出，早前的经济低迷一度将墨尔本房产成交量推至15年来的低点。但他强调，墨尔本的市场基本面依然极其强劲，积压的购房需求正蓄势待发。目前，无论是土地还是现房，墨尔本的可负担性在全澳范围内都极具吸引力。

Oliver Hume首席执行官Julian Coppini表示，墨尔本在五年内已从澳洲最昂贵的住房市场之一转变为最便宜的市场之一。

Oliver Hume首席执行官Coppini则感叹墨尔本市场地位的“戏剧性反转”。他表示，就在五年前，墨尔本还是全澳房价最高的前两名城市，而现在却成了最便宜的州府城市。这一变化已吸引了大量此前转战外州的买家回流。

PIPA主席兼买家代理Cate Bakos证实，墨尔本相对较低的价位正引发维州以外地区的强烈关注。她透露，过去一年收到的州际咨询量远超往年，投资者们正虎视眈眈。

在经历了数年的市场活动放缓后，墨尔本相对于其他州府城市的可负担性正重新吸引买家和投资者的兴趣。

据Cate Bakos观察，州际买家大多将目光锁定在中低价位的独立屋，而非单元房。她认为，虽然目前墨尔本表现得相当细分，但新一轮房产周期的早期阶段已经显现。

澳洲房地产协会（REIA）主席Jacob Caine表示，维州的监管和税务背景对投资者情绪造成了压力，尽管州际买家正越来越多地看到价值机会。

澳洲房地产协会（REIA）主席Caine则从政策角度进行了分析。他坦言，由于维州的监管和税收环境日益严苛，本地投资者普遍感到负担沉重，情绪偏向谨慎。

根据Oliver Hume的最新分析，随着积压的需求重回市场，墨尔本房产交易量在未来一年可能会增长约20%。

不过，Caine补充称，州际投资者显然将这种低增长视为“抄底”的绝佳价值洼地。凭借卓越的宜居性、完善的基础设施以及旺盛的租赁需求，墨尔本依然具备支撑长期房产需求的核心优势。